2023年7月28日发(作者：)

目录

1、什么是控制性详细规划？

2、控规的作用？····1

3、城市总体规划方案（规划的思想理念等）如何落实到详细规划设计方案中？·1

4、你怎样理解城市详细规划设计方案是如何来指导城市建设的？·······1

5、城市总体规划和城市详细规划是什么关系？有什么联系？举例详细说明？在思想方法上？在理论体系上？在工作层面上？·····1

6、什么是城市规划体系？

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7、你知道城市规划管理工作有些什么内容，如何工作？

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8、城市（修建性）详细规划编制的内容有哪些？···

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9、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？ ·········

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10、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？··

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11、什么是土地兼容性？简述土地兼容性使用条件和确定方法。········

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12、控制性详细规划的内容及深度要求有哪些？···

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13、影响容积率的因素有哪些？ ·········

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14、容积率、建筑密度的关系如何？········

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15、什么是容积率的奖励？

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16、绿地率、绿化率、公共绿地率、绿化覆盖率如何区分？ ·········

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17、控规中包括哪些引导性控制指标？·······

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18、如何在控规中体现对建筑高度和体量的引导和控制？ ·········

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19、如何在控规中体现对建筑形式与色彩的引导和控制？ ·········

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20、控规与城市设计的关系？ ·········

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21、控规中对建筑小品控制的作用和意义？·· ···

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22、市场经济环境下公共设施配置的特点是什么? ···

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23、城市公共服务设施的指标控制有哪几种方法？···

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24、如何看待控制性详细规划实施中的各种问题？···

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25、控规的控制体系（六大控制要素及其对应的主要控制指标）：·······

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26、“五线”的概念 ···

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27、什么是建筑后退？建筑间距？·········

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28、控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？ ······

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29、相关学术研究新发展？

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30、控制性详细规划实施的目的与作用？·····6/7

1、什么是控制性详细规划？答：控制性详细规划:是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

2、控规的作用？ ① 承上启下，强调规划的延续性从规划设计一规划管理两个方面，衔接宏观与微观，兼顾整体与局部，为总体规划整体目标的实现提供过程控制，并指导微观的设计。②

与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，具有简洁性，程序性和易查性。控规是城乡规划主管部门做出建设项目规划许可的依据。③ 体现城市设计构想控规成果要求包含城市

设计引导，从建筑单体和建筑群体环境两个层面提出综合设计要求和建设，包括建

筑色彩，形式，体量，建筑空间组合方式，建筑轮廓线，甚至提供形体空间设计示意图 。④ 城市政策的载体控规的控制和引导要素包含城市产业发展、人口布局、环境保护、设施建设等要素，规划本身是一项公共政策，控规同样是宏观到微观的过渡层次的城市政策载体。

3、城市总体规划方案（规划的思想理念等）如何落实到详细规划设计方案中？

答：城市总体规划或分区规划作为详规的规划依据，详规通过总体规划或分区规划的知道确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

4、你怎样理解城市详细规划设计方案是如何来指导城市建设的？答：体现城市设计构想控规成果要求包含城市设计引导，从建筑单体和建筑群体环境两个层面提出综合设计要求和建设，包括建筑色彩，形式，体量，建筑空间组合方式，建筑轮廓线，甚至提供形体空间设计示意图 。

5、城市总体规划和城市详细规划是什么关系？有什么联系？举例详细说明？在思想方法上？在理论体系上？在工作层面上？答：理论体系：我国规划分为战略层次和操作层次，总规为战略层次，修建性详规为操作层次，控规承上启下，衔接战略层次和操作层次。它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导修建性详细规划。思想方法：城市总体规划在宏观的层面上对城市的总体进行规划布局、战略引导，控制性详细规划从中观或者微观的层面对城市的开发、土地使用、建筑量化等方面进行规范和引导。工作层面：详细规划是在总规的基础上的进一步探讨，总规一般是作为指导性的，多用于管理；详规则是实施性的，多用于建设。

6、什么是城市规划体系？

答：城市规划体系包括三个方面的内容：法规体系、行政体系和编制体系。1）法规体系分为纵向体系和横向体系。纵向体系：由各级人大和政府按其立法职权制定的

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法律、法规、规章和规范性文件构成。横向体系：由基本法（主干法）、配套法（辅助法）和相关法组成。2）行政体系：由不同层次的城市规划行政主管部门组成。国家——建设部 省、直辖市、自治区——建设厅/建委/规划局市（县）——规划局。3）编制体系：法定规划——最基本、必需、重要，各国各地都必须编制的，由《规划法》明确了其主要内容及审批程序的规划；非法定规划——其它类型规划（无统一要求，往往因应地方建设管理实际需要而编）。

7、你知道城市规划管理工作有些什么内容，如何工作？城市规划编制和审批管理：城市规划的编制和审批包括城镇体系规划、总体规划、详细规划的编制审批，其中城市总体规划中的专业

8、规划包括道路交通、给水排水、防洪排涝、电力、邮电通讯、环境保护、人防建设、防灾抗灾、供热供气、园林绿化、公共服务设施、市场建设、环境卫生、郊区农副产品基地、文化古迹保护、风景名胜区和其他特殊需要的专业规划。2、城市规划实施管理：城市规划实施管理包括土地使用规划的实施管理、公共没施规划的实施管理、市政工程规划的实施管理和特定地区（开发区等）规划的实施管理4 个方面。3、城市规划实施监督检查管理：城市规划实施监督检查管理主要包括城建监察、城市建设档案管理等。4、城市规划行业管理：城市规划行业管理包括对城市规划编制单位资格管理和规划师执业管理两方面的内容。

8、城市（修建性）详细规划编制的内容有哪些？根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

9、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？哪些是引导性要素？答：控制性详细规划的控制指标有：用地性质、用地面积、建筑密度、容积率吧、建筑高度（或层数）、绿地率、公建配套项目、建筑后退道路红线、建筑后退用地边界、社会停车场库、配建停车场库、地块入口方位，数量和允许开口路段、建筑形体，色彩，风格等城市设计内容。其中建筑密度、容积率、建筑高度（或层数）、绿地率是控制性详细规划的主要控制指标。引导性要素：一、土地使用控制；二、环境容量控制；三、建筑建筑控制；四、城市设计引导；五、配套设施控制；六、行为活动控制。

10、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？答：一、城市整体强度分区原则法（根据微观经济学区位理论，从宏观、中观、微观三个层面，确定城市开发总量和城市整体强度（即核心指标建筑密度和容积率），建立城市强度分区的基准模型

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和修正模型，进行各类主要用地的强度分配，为确定地块容积率、制定地块密度细分提供原则性指导；二、人口指标推算法；三、典型实验法；四、经济推算法；五、类比法（经验归纳法）。

11、什么是土地兼容性？简述土地兼容性使用条件和确定方法。答：土地兼容性：土地兼容性包括两个方面涵义：其一是指不同土地使用性质在同一土地中共处的可能性，即表现为同一快城市土地多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。就这个意义而言，也可以用“土地相容性”来替换；其二是指同一土地，使用性质的多种选择与置换反映该用地周边环境对于该地块使用性质的约束关系，即建设的可能性和选择的多样性。

使用条件（原则）：1、与总体规划用地布局一致，维护城市用地结构的完整和稳定；2、与用地的开发强度相符合，与公共设施和市政设施的负荷能力相符合；3、满足城市空间形态和景观要求；4、促进相关功能建筑的集中布置；5、消除或减低外部不经济性，提高土地经济效益；6、减少环境干扰；7、确保非营利性设施、市政设施用地不被占用；8、保持土地使用性质的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置；9、设置土地使用兼容时应注意，其宽容度和灵活性应该以提高应变能力、同时又不和总体规划相违背为原则。确定：土地使用性质的兼容主要由用地性质和用地上建筑物的适建表来反映，给规划管理提供一定程度的灵活性。

12、控制性详细规划的内容及深度要求有哪些？答：①确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；②确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；④根据交通需求分析，确定地块出人口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；⑤根据规划建设容量，确定市%政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；确定地下空间开发利用具体要求；⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。编制城市修建性详细规划，应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。

13、影响容积率的因素有哪些？答：合理容积率的确定除了考虑总体规划的要求外，还要考虑以下因素：1、地块的使用性质，不同性质

的用地，有不同的使用要求和特点，从建筑单体到群体组合，从空间环境到整体风

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貌，均呈现出差异，因而开发强度亦不相同；2、地块的区位；3、地块的基础设施条件；4、人口容量；5、地块的空间环境条件；6、地块的土地出让价格条件；7、城市设计要求；8、建造方式和形体规划设计。

14、容积率、建筑密度的关系如何？答：建筑面积越大，产品出售额就越大，获得利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。

15、什么是容积率的奖励？

答：《民用建筑设计通则》（GB50352——2005）中规定：“当建设单位在建筑设计中为城市提供永久的建筑开放空间，无条件地为公众使用时，该用地既定建筑密度和容积率可给予适当提高，且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定。”

16、绿地率、绿化率、公共绿地率、绿化覆盖率如何区分？答：绿地率：一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比。绿化率：绿化率没有统一的概念。甚至与绿地率混为一谈。绿地率=绿化率=绿化覆盖率。公共绿地率：一定城市用地范围内，公共绿地用地面积占改城市用地面积的百分比。绿化覆盖率：用“绿色覆盖率”似更准确。航拍统计所得。在很大程度上能较好地反映城市绿化状态。可以这么理解：绿地率是前提，绿化覆盖率是效果。

17、控规中包括哪些引导性控制指标？答：指导性指标包块对建筑形式、体量、风格、色彩的要求及其他环境要求。

18、如何在控规中体现对建筑高度和体量的引导和控制？答：高度：一方面，从

街道空间角度控制建筑高度，重点控制临街建筑高度；另一方面，运用街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制的方法，对规划区建筑高度进行全面控制。

体量：体量对于空间尺度的影响表现在建筑高度-面宽以及综合因素。1、低层、多层建筑体量控制，控规通过建筑最大外墙面宽分类控制的方法实施小尺度空间格局地块的建筑体量控制。2、高层建筑体量控制，控规中城市设计对高层建筑的体量控制包括：（1）塔楼外墙控制线；（2）塔楼平均楼板面积和建筑高度比；（3）裙房的位置及高度；（4）顶部。

19、如何在控规中体现对建筑形式与色彩的引导和控制？答：（1）选定参照建筑：选定参照物是确定场所精神的关键——依据；（2）

分级确定控制区域：重点控制区、一般控制区、自由选择区。

4 20、控规与城市设计的关系？答：1）控规中有关于城市空间形态、环境景观、体量风格、色彩风貌等的引导要求，这些内容正是城市设计所要进行的内容；2）控规在引导性内容上确定相对较弱，如何使控规更完善，将城市设计要纳入到控规编制的系统中，可以更大程度地发挥“控规”的作用。

21、控规中对建筑小品控制的作用和意义？答：控规中对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空界限。

22、市场经济环境下公共设施配置的特点是什么?答：政府既有控制又有引导，公共服务具有灵活性、弹性和适应变化的能力。

23、城市公共服务设施的指标控制有哪几种方法？答：千人指标（又可分为人孔千人指标、用地面积千人指标、建筑面积千人指标）、建筑规模总量控制、用地控制等。

24、如何看待控制性详细规划实施中的各种问题？答：控规的实施，即通过法律和行政管理手段把制定的规划变为现实，目前我过控规属于规划部门便知道技术文件，其审批也是由各城市人民政府进行，尚达不到法律条文的地位，因此，控规的实施主要体现为政府等国家公共部门的职能，同时也离不开公民、法人和社会团体等非公共部门的通力合作。政府在控规实施过程中的职能：城市人民政府授权城市规划管理部门负责组织编制和实施控规，政府在实施控规方面居主导权，体现为政府的直接行为和控制、引导行为。公民、企事业单位和社会团体在控规过程中的作用：控规的实施关系到城市的长远发展和整体利益，也关系到公民、企事业单位和社会团体方方面面的根本利益。所以在控规实施过程中，社会非公共部门起到不可或缺的作用。

25、控规的控制体系（六大控制要素及其对应的主要控制指标）：土地使用控制：用地面积、用地边界、用地性质、土地使用兼容；环境容量控制：容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率；建筑建造控制：建筑限高、

建筑后退、建筑间距；城市设计引导：建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑空间围合、建筑小品；配套设施控制：市政设施、公共设施：行政，商业，文教，体卫等；行为活动控制：（交通活动：交通方式、出入口方式和数量、其他交通设施，停车泊位；环境保护规定：噪声，水污，水污染物允许排放浓度，废弃污染物允许排放量，固体废弃物控制，其他 。）

26、“六线”的概念 1、“红线”控制:城乡道路控制线；2、“绿线”控制:城乡绿地及生态、防护绿地范围控制；3、“蓝线”控制:河道水系范围控制；4、“黄线”控制:市政公用及教育设施用地控制；5、“紫线”控制:文物古迹、历史街区控制；6、黑线：高压线用地的控制界线。

27、什么是建筑后退？建筑间距？建筑后退：沿用地界线和规划控制线的后退距

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离，通常以后退距离的下限进行控制。 建筑间距：以满足防火，防震，日照，通风，采光，视线干扰，防噪，绿化，卫生等方面的要求，两个建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

28、控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？特点：1、控制引导性和操作灵活性；2、法律效应；3、图则标定；4、开发导向。控制引导性：对城市建设项目的定性、定量、定位、定界的控制和引导土地使用性质（细分）及其兼容控制土地使用强度控制（容积率、高度、密度）主要公共设施与配套设施、工程管线控制道路及其设施与内部交通关系控制城市特色与环境景观控制；操作灵活性：1、缩短决策周期（规划部门审批），简洁的图文方便规划建设管理，适应城、市快速发展的建设需求。2、某些指标的弹性控制，如涉及人口、建筑形式、风貌及景观特色等指标可根据实情参照执行，以更好地适应城市发展变化的要求。

29、相关学术研究新发展？答：（1）规划单元开发，规划单元开发为开发商和城市设计工作者提供了更多的灵活性。在作为一个开发单元的地块内，土地开发强度和用途都可以有所不同，整个场地规划将作为一个整体进行审批。（2）“红利”或“奖励”分区，这种方法可以在开发商满足其经济利益的同事增加公共福利，保障公共利益以达到一种“双赢”的效果。（3）包含性分区，这是对应排斥性分区而产生的。由于在一些居住用地的分区中限制高强度的开发，会对低收入家庭进入该社区形成一种排斥，因为他们很可能只能负担这种较高密度公寓的价格。为了解决这个问题政府和开发商进行谈判让其为低收入家庭修建住宅，以低于建造成本的价格销售给低收入家庭，政府在其他方面给予开发商一定的利益补偿。

30、控制性详细规划实施的目的与作用？目的：对城市土地资源和空间资源加以合理配置，使城市经济、社会活动及建设活动能够高效、有序、持续地按照既定规划进行，控制引导城市建

设健康有序地发展。作用：简单来说就是规划管理简单化、可操作性强、规划弹性佳、满足各种需求、是土地使用权出让的重要依据。1）适应城市规划快速发展，控制性详细规划可以实现规划管理的最简单化操作，大大缩短决策、规划、土地批租和项目建设的周期，提高城市建设和房地产开发的效率。2）将抽象的规划原则和复杂的规划要素进行简化和图解化，再从中提炼出城市土地功能的最基本要素，较好地实现了规划的可操作性；3）提高了规划的弹性，初步满足了投资主体的多元化带来的利益主体多元化和城市建设思路的多元化对城市规划的编制管理提出的新要求；4）面对市场性行为的不确定性，控规可以使政府尽快批租土地以换取资金，尽快完成“七通一平”，变生地为熟地，尽快满足开发商在土地开发的定性和规模

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上的各种要求；5）控规已成为城市国有土地使用权出让的基本依据和地价测算的重要依据，基本满足了城市政府调控房地产市场和筹集城市建设资金的需要。

1、控规学科发展背景：1）城市建设方面的要求；2）规划管理方面的要求；3)新形势下对规划设计工作的要求。

2、任务书内容：1）受委托编制方的技术力量要求，资格审查要求；2）规划项目相关背景情况，项目的规划依据、规划意图要求、规划期限要求；3）评审方式及参与规划设计项目单位所获设计费用等事项。

3、编制工作阶段划分：1）项目准备阶段；2）现场踏勘与资料收集阶段；3）方案设计阶段；4）成果编制阶段；5）上报审批阶段。

4、指标确定方法：1）城市整体分区原则发：从宏观、中观、微观三个层面，确定城市开发总量和城市整体强度（即核心指标建筑密度和容积率），建立城市强度分区的基准模型和修正模型，进行各类主要用地的强度分配，为确定容积率，制定地块密度细分提供原则性指导。2）人口指标推算法：环境容量推算法、分区人口密度推算法；3）典型实验法：有点是形象性，直观性强，便于掌握，对研究空间结构布局较有力，缺陷是在于工作量大病存在局限性和主观性。4）经济推算法：这种方法的优点是科学性和可实施性，缺点在于采用静态匡算的方法，一些重要的测算指标和房地产市场供求与价格等处于不断变化中，就难免导致测算结果不够准确。5）类比法：优点是简单、直观、明确。缺点是只能在相类似的规划项目中选取控制性指标数值，如有新情况出现，则难以准确把握。通常情况下，新区开发等现状条件单一的地块更适合使用这种方法。

5、指导详规和建筑设计：

1）成果：图纸、文本、规划说明书。

2）规划管理体系与控制体系一致：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。

3）图则：总图图则和地块图则（分图图则），区分：

① 总图图则：（比例尺：1:2000-1:5000）为规划区用地详细划分之后的地块汇总，反映规划区内道路的用地红线位置，各片区地块、地块的划分界限，各地块编号、用地性质、用地面积。保留的用地和规划的用地地块要分别表示（必要时可以分项表示）。

② 地块图则(分图图则）：（比例尺：1:1000-1:2000）反映地块的面积、用地界线、用地编号、用地性质、配套设施位置及标注主要控制指标和城市设计引导等内容。对于旧区改建控制性详细规划，地块图则应在现状图上画出，反映现状和规划后的关系。

6、土地使用（性质）控制：建设内容、位置、面积和边界范围。还包括土地使用兼容。

控制作用：土地使用控制是控规的核心。1）用地性质

衔接总体规划；2）对地块

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面积、边界、兼容性，用地管理有可操作性；3）与土地经济，土地利益紧密相关。

用地边界：是指规划用地和道路或其他用地之间的分界线。控规用地边界划分原则：

1）严格根据总体规划和其他规划、根据用地部门、单位划分地块；2）以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质；3）至少有一边与城市道路相邻；4）结合自然边界、行政界线划分地块；5)考虑地价的区位级差；6）地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发；7）考虑文物保护的要求；8）符合“专业规划线”的要求；9）尊重现有土地使用权的边界。

用地面积确定原则：1）用地面积受自然边界影响，与道路密切相关等。换言之，当面积受边界制约，则需要另择；2）面积大小要考虑用地性质的不同；3）面积大小与开发模式有关。4）改造地块，需要调整，不宜直接作为独立地块使用；5）用地面积还要考虑用地形状的要求。

容积率的相关问题：

1、容积率与城市开发的关系：主要表现在前期投资费用、开发利润总额以及开发资金的循环速度三个方面；

2、容积率与永续发展的关系：容积率过高，造成过分拥挤和环境恶化，将引起人们心理上的的紧张和不安定感，进而诱发一系列的社会问题。另一方面，环境因素对开发建设活动的经济效益也至关重要，环境质量的下降无疑会引起地租及房价下跌，导致开发利润减少。

3、容积率奖励：《民用建筑设计通则》中规定：当建设单位在建筑设计中为城市提供永久的建筑开放空间，无条件地位公众使用时，该用地既定建筑密度和容积率可给予适当提高，且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定。

4、容积率与建筑密度、建筑平均层数的关系：三者存在一定的数学关系。容积率=建筑密度x建筑平均层数。

5、建筑高度：

影响建筑高度的因素：经济因素、社会环境因素、基础设施条件因素；

高度确定的主要原则：1）

符合建筑日照、卫生、消防和防震等要求；2）符合用地的使用性质和建筑物的用途要求；3）考虑用地的地质基础限制和当地的建筑技术水平；4）符合城市整体景观和街道景观的要求；5）符合文物保护建筑、文物保护单位和历史文化保护区周围建筑高度的控制要求；6）符合机场净空、高压线及无线通信通道等建筑高度控制要求；7）考虑在坡度较大地区，不同坡向对建筑高度的影响；8）街道的高宽比。一般：H--建筑高度，W--道路红线宽度，S--建筑后退红线距离。

建筑高度的确定：1）平屋面建筑：挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口定加上檐口跳出宽度；带女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地

坪计算至女儿墙顶。2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45°

的建筑，其高度为自室外自

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然地坪计算至檐口定加上檐口跳出宽度；屋面坡度大于45°的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。3）以下两种情形下，水乡、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应计入建筑高度：①附属建筑的单边边长大于对应主题建筑边长的1/2；②两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主题建筑的边长1/2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积的1/4. 4）相临两幢建筑室外自然地坪存在高差。5）在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层，南向（或东向）建筑物的建筑高度可自北面(或西面）建筑物架空层楼面标高起计。

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