2023年12月7日发(作者：荣耀note10值得入手吗)

为什么不建议买珠海的房子（靠谱分析！）

为什么不建议买珠海的房子？能这样问 问题博主也是无语了，首先问这个问题就问错了，为什么不建议买珠海的房子，

对于这句话太宽泛了。具体问题，具体分析，珠海那么多板块，并不知道你要买哪里，就比如说珠海分为三大板块（香

洲、金湾、斗门）一般纯居住，就比如时候你现阶段马上就要居住，不用说肯定要选配套齐全的了，起码得现房，但是

如果你这样的需求去选择唐家湾，唐家湾目前配套并不完善，而且交楼时间也并不是你要找的现楼，不满足你要求 。又

比如你是投资，比较看重后期的发展潜力，那金湾板块的平沙新城显然就不符合这些条件，平沙新城目前为止并没有高

规格的产业支撑，比如像唐家和航空新城那样的产业配套，平沙新城主要以旅游度假为主要优势，如果是以旅游度假的

需求那么不用多说，肯定建议买珠海金湾平沙新城的房子，而且平沙的环境特别好，具体有多好，那就是面朝大海，能

给你春暖花开的感觉。

所以对于为什么不建议买珠海的房子这句话首先要具体分析，要站在多个角度具体分析，才能知道答案。就好比投资角

度来说，平沙新城没什么高规格的产业支撑后期发展，所以对于投资这样的需求就免谈了，而不是一句珠海房子不建议

买就完事儿，起码要有个依据吧~提出问题不解决问题实际上跟耍流氓没任何区别的。

而且博主想说为什么就不建议买珠海的房子了？想反问提出这个问题的人，Why？珠海这座城市的优点有很多，珠海是

一个宜居城市吸引了许许多多全国各地的购房者到珠海买房置业，而且珠海在大湾区城市当中是唯①一个与港澳陆桥相

连的城市、珠三角具备战略地位城市（广州、深圳、珠海）中唯①不限购的城市，并且连续五年蝉联中国宜居城市榜

首！

随着深中通道，深珠通道的相继建设，越来越多的投资者购买珠海的房子。这几年，珠海楼盘的房价逐年攀升，而且项

目楼盘的热度还没降温。横琴新区，金湾航空新城，唐家湾北围，这些区域楼市持续火热。那么珠海这座城市的优点分

别有哪些呢？下面详细介绍：

一、 被当地的迷人风光所吸引

珠海是一个海滨城市，其市区和周边的海岛构成了珠海得天独后的旅游资源，单单市区里面丰富的旅游资源就可以让你

乐此不疲，而且玩一个月都不带重样的。而且这里环境清新，曾经被联合国评为最适合人类居住的城市。

这里全年都适合旅游，夏天的时候平均温度在28度，冬天的时候平均温度在14度。而且市区里面景点众多，比如：圆明

新园、东澳岛、共乐园、珠海渔女、农科中心、飞沙滩、珠海烈士陵园、黄杨山景区、淇澳岛、海泉湾、东澳岛、竹仙

洞、外伶仃岛、珠海博物馆，长隆野生动物园等。

生活在珠海，你会感受到气候宜人，四季如春，山青水秀，风光迷人。现代化的城市建筑与小乡村的田园风光，共同孕

育着这颗闪烁的南海明珠。

二、 被产业的创新发展所震撼

珠海政府提出，要积极培育引进一批根植力强的“链主”企业、创新带动力强的“专精特新”企业，推动产业链集群发展。

大力发展以生物医药为主的大健康产业和以日化美妆为主的精细化工产业，构建特色优势产业集群。发展海工装备、

港口物流等产业，打造高水平海洋科技创新平台，建设海洋经济大市。

大力发展都市经济。聚焦产业升级和消费升级新需求，加快发展现代金融、现代物流、研发设计、供应链服务等生产

性服务业，带动制造业向价值链高端提升。推动商贸、旅游、餐饮、康养等生活性服务业品牌化升级，打造一批高品

质消费集聚区，建设区域消费中心城市。

大力发展数字经济，推动数字产业化和产业数字化，培育软件服务、信息安全、数字金融、人工智能等数字产业，实

施数字赋能工程，打造数字经济创新发展试验区。大力发展总部经济，吸引总部企业在珠海集聚。

同时，珠海还将建设①流产业集聚区，形成“一园一主导，一园一特色”的集聚发展优势。精准高效招商引资，聚焦产业

发展方向和产业路径选择，大力开展产业链招商、以投促引、以商引商，引进一批具有龙头引领和造血强链功能的上下

游重点产业项目。

三、 被自己的投资能力所折服

长期看人口，粤港澳大湾区现在整体的人口总量约为7000万，未来人口总量有望超过1.4亿。珠海虽然目前是大湾区9市

里面人口Zui少的城市，但也是去年广东省常住人口增幅最高的城市。 而很多人有所不知的是，珠海的人均GDP达到16

万元，在大湾区仅次于深圳，名义GDP增速14.15%，高居大湾区榜首。 所以，珠海本地的购买力，本身就比较充裕。

另外，在珠海人口增幅起来之前，珠海房价之所以高，还因为珠海的购买力不仅来自本地，也来自港澳和全国各地，也

就是全国各地的购买力在支撑起珠海的需求供给。因此珠海的楼市需求能保持着不息的生命力。

另外，珠海还有一个明显的特点是，真正高价值区域的供地其实非常有限，甚至可以用“XI缺”来形容。尤其在东区土地

资源早已枯竭的形势下，横琴+西部新城的东侧区域的价值还是非常高的。 经过前几年的严格调控，珠海的楼市得到了

充分的休整，如今限购放松之后，不仅大量此前被压抑的房产市场需求得到了释放，追随着相关利好而来的购买力也开

始涌入。

因此，在珠海购房，从长期来说，都是一项值得被推荐的投资，具有升值空间。无论是新房住宅，还是二手房，无论是

刚性需求，还是长线投资，都值得密切关注楼市动向。随着时间的推移，房价有望继续上涨。

另外，买房是一件大事，毕竟所需投放的资金数额不少。那么我们要买房，就不能乱买。如果在买房前没做足功课，事

前没考虑周详，的确不建议购买。

四、那么我们应该如何挑选适宜的房子呢？

①紧跟政策导向《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳

珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

站在头部的横琴，成为了珠澳合作的主阵地。横琴新区是广东省三大自贸区之一（另外两个分别是南沙、前海蛇口），

这里是珠海房价最高的区域。能与前海、国家综合性科学中心承载区并列的横琴，潜力不可限量。

②紧跟需求导向

据此前发布的《广东省第七次全国人口普查公报》，珠海常住人口十年增长率居全省第二，仅次于深圳。随着珠海产业

政策不断调整，横琴自贸区建设加快推进，港珠澳大桥建成通车，以及户籍制度改革不断深入，珠海市地方人口增长明

显提速。在这种情况下，无疑会带动珠海市楼市需求的向好。

香洲区，作为政Z经济文化中芯，这几年的人口增长速度很大，相比起第六次人口普查，香洲区常住人口增加了接近50

万。伴随着在珠海工作的人口的巨量流入，房地产的价格在未来仍有很大的上升空间

金湾区境内，密集分布了很多高新技术企业，是珠海市片区未来经济社会发展的潜在力量和关键力量。

③选对城市区域

珠海发展有句话“ 南横琴，北唐家，西部看金湾”的说法。

珠海就是优先发展横琴，横琴做好定位，发展七大产业，给予税收，金融，教育，医疗的政策，以横琴作为珠海二次创

业的发动机，统筹兼顾发展唐家高新产业，提高就业岗位，留住人才，市区饱和，旧城改造，城市西拓的战略发展金

湾。

因此，横琴新区，唐家湾，金湾区一直处于投资热门的地位。另外，如果考虑自住为主，香洲也是非常不错的选择。周

边配套完善，购物，旅游，教育，医疗一应俱全。

现在，你会明白， 珠海的房子还是有很多优势建议买了吧。因为他是一座魅力之都，入手了一套珠海的房子，成为某小

区的业主之后，你可能就会沉醉于珠海的慢生活之中。

目前，除了一些发展前景明朗的高新区域，斗门，高栏港，平沙等等一些区域的房子均价还处于低位。想了解更多资讯

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1、不要选的楼层：顶楼、不带花园的1楼、设备层的上下层、4楼、14楼、24楼、18楼！如果特别特别优惠可以考虑！

2、买房前一定要对珠海有充分的了解！尤其是外地朋友，珠海有个规划展览馆，里面有超详细的介绍！或者找个靠谱

的经纪人带您熟悉珠海，我愿意效劳！

3、买新房一定要挑选地区或全国性的大开发商！如今疫情影响，经济低迷，整个房地产都是高负债，有部分小开发商

会面临倒闭，烂尾！

4、不要相信某些外地购房团，他们对珠海根本不了解，常常带客户去买很偏很便宜的房子，但是投资向来都不应该去

投资价格低洼地，而是应该投价值低洼地！当然，也不能以篇概全，某些团还是足够专业的，买房者擦亮自己的眼镜就

好，多对比多了解再决定准没错！

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以上全文就是为什么不建议买珠海的房子（靠谱分析！）这篇文章的详细解答，感谢您的阅读。