2024年5月15日发(作者：中国有多少架歼20)

石家庄万达广场市调报告

石家庄裕华万达广场位于槐岭路以南、建华大街以西区域，万达广场的核

心区为面积近28万平方米的商业购物中心。其中，购物中心将涵盖万达百货、

万达国际影城、家居超市、国美电器、神采飞杨电子游艺广场、大歌星KTV、一

兆伟德健身中心、华润万家超市大卖场等各类商业业态。租金价格分别为：一层

平均单价为4.3-6元/天/平米，二层平均单价为3.5-5元/天/平米，三层平均单价

为2.3-3.5元/天/平米。商业区物业费均为1.65元/天/平米。因是新商业，以下

针对万达所有经营品牌进行调研及分类。

通过了解，首次进入石家庄的知名品牌共 11家，分别为：大玩家、大歌

星KTV、滔搏运动城、银鲨自助、哈根达斯冰淇淋、德斯堡西餐、万达影城、丝

芙兰、ZARA、H&M、C&A。其它均与石家庄北国商城、先天下广场、勒泰中心、

东方购物广场等其它商场重合。

一，项目分析

1优势分析

石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止

万达集团最大的第三代城市综合体。其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A

写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。建

成后的万达广场将集万千商机于一体，融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级

功能设施。对于“万达模式”，万达集团的王健林董事长曾进行过解析，他说第

一个特点就是打造了吃、喝、玩、乐、购样样都有的城市综合体。石家庄万达广

场是石家庄首个涵盖了购物中心、大型超市、步行街、超五星酒店等在内的多元

业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求，是能让人

在里面待一天都不出来的地方，不仅改变了石家庄人民的消费模式和消费习惯，

同时引进的多个国际知名品牌，更是给石家庄带来了大都市的气息，从此，石家

庄的商业发展由此迈入了一个全新的与国际接轨的时代。石家庄万达广场自

2011年9月23日开业至今，已得到石家庄消费者的认可和信赖，在三年大变样

的带动下，石家庄已兴起无数个商业地产项目，给石家庄的城市面貌增添了无数

个亮点，如今的石家庄已不是昔日的“北京郊区”，市容市貌有了很大的改观，

居民收入、生活水平也有了质的提高，消费能力和需求随之逐步增长，对有品质、

有影响力的品牌有了很强烈的需求，石家庄万达广场处于城市的繁华地段，交通

发达，客流量大，加之完美的物业设施、优雅的购物环境，一流的服务水平使石

家庄老百姓对万达广场有了很高的认可度。

2劣势分析

虽然万达广场凭借其自身实力在全国有很高的知名度和认可度，但是相对来

说在石家庄还是有其自身和外在的劣势在制约它的发展，首先就整体石家庄的商

业氛围来讲，居民消费水平在逐步提升，但是消费理念比较落后，对商业、品牌

理解能力还是不强；交通便利的同时，在其周围没有成熟的市场作为支撑，面临

的压力还是很大；竞争上来讲刚刚进驻石家庄一年有余，处于养店期，刚刚起步

阶段，面临着东方购物广场，新百广场，先天下购物广场等势头强劲且扎根时间

较长、在石家庄老百姓心中有较强认可度的竞争对手。通过本次市场调研分析万

达广场在租金、商务条件等方面要略逊于竞争对手，且竞争对手在本地商户资源

方面掌控力度很大，无法使一些石家庄人比较认可的本地品牌进入万达广场，是

其在消费阶梯层次上无法满足消费者。