2024年5月4日发(作者：联发科处理器排行)

经济　

ＥＣ０ＮＯＭＹ　

文章编号：１００９—６０００（２０１２）０５—００９４—０５　

中图分类号：Ｆ２９０　文献标识码：１３　

９４现代城市研究２０１　２　０５　

作者简介：郑坚（１９６１－），城市规划硕士．一级注册建筑师。现在深圳市建筑设计研究总院　

工作。　

给深ｊＩ１Ｉ华强北带来繁荣的区位因素　

Ｌｏｃａｔｉｏｎａｌ　Ａｔｔｒｉｂｕｔｅｓ　ｆｏｒ　ｔｈｅ　Ｐｒｏｓｐｅｒｉｔｙ　ｏｆ　Ｈｕａｑｉａｎｇｂｅｉ，　

Ｓｈｅｎｚｈｅｎ　

郑坚　

ＺＨＥＮＧ　Ｊｉａｎ　

摘要：　

通过对华强北的空间位置　物业属性．通达性，与新旧市中心的互动关系　在城市改造升级过　

程中出现的时空上　产业（尤其是商业）转型上的契机，自身业态上的关联度和由此产生的整　

体吸引力　以购物为指向的市区意象等区位因素的分析．揭示其从工业区向大深圳商业中心演　

变的区位性内在机制。　

关键词：　

华强北　区位　商业中心　

Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂｙ　ａｎａｌｙｚｉｎｇ　Ｈｕａｑｉａｎｇｂｅｉ’Ｓ　ｓｐａｔｉａｌ　ｌｏｃａｔｉｏｎ，ａｃｃｅｓｓｉｂｉｌｉｔｙ，ｉｎｔｅｒａｃｔｉｏｎ　ｗｉｔｈ　ｔｈｅ　ｎｅｗ　ａｎｄ　ｔｈｅ　

ｏｌｄ　ｃｉｔｙ　ｃｅｎｔｅｒｓ，ｔｉｍｅ－ｓｐａｃｅ　ａｎｄ　ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ　ｂａｓｅ　ｒｅｃｏｎｆｉｇｕｒａｔｉｏｎ　ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｉｅｓ　ａｒｉｓｉｎｇ　ｄｕｒｉｎｇ　ｔｈｅ　ｃｉｔｙ’Ｓ　

ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｕｐｇｒａｄｉｎｇ，ｔｒａｄｅ—ｔｙｐｅ　ｉｎｔｅｒｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ　ａｍｏｎｇ　ｉｔｓ　ｃｏｍｐｏｎｅｎｔｓ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｏｖｅｒａｌｌ　ａｔｔｒａｃｔｉｏｎ　

ｔｈｅｒｅｆｒｏｍ，ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｏｒｉｅｎｔｅｄ　ｃｉｔｙ　ｉｍａｇｅ　ｅｔｃ．，ｔｈｉｓ　ｅｓｓａｙ　ｒｅｖｅａｌｓ　ｔｈｅ　ｉｎｔｒｉｎｓｉｃ　ｍｅｃｈａｎｉｓｍ　ｐｅｒｔａｉｎｉｎｇ　ｔｏ　ｉｔｓ　

１ｏｃａｔｉｏｎａ１　ａｔｔｒｉｂｕｔｅｓ　ｆｏｒ　ｉｔｓ　ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ　ｆｒｏｍ　ａｎ　ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ　ａｒｅａ　ｔｏ　Ｇｒｅａｔｅｒ　Ｓｈｅｎｚｈｅｎ’Ｓ　ｔｏｐ　ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　

ｃｅｎｔｅｒ．　

Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：Ｈｕａｑｉａｌｌｇｂｅｉ；ｌｏｃａｔｉｏｎ；ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　ｃｅｎｔｅｒ　

１缘起　

跟进配套　Ｉ．现如今竟然后来居上，取　

在深圳这样一个拥有超过１３００万　

而代之ｊ何以故７　

人口　华南地区乃至全国重要的商品集　

笔者曾于１９８３年亲眼目睹当时华　

散地的特大城市．连创商业销售额、商　

强北片区的境况　并于１９８７—１９８９年　

业覆盖率、电子产品营业面积　电子产　

间，及自１９９４年起就一直居住在此片　

品种类四个第一的华强北商业街　３Ｏ　区的近旁　不时来此观光购物，见证了　

年前还是一片高低不平的农田，１　６年前　

整个演化过程。为其曰益繁华而兴奋之　

只不过是个纯粹的工业区。２００３年之　

余，一直不忘思考上述问题　至今仍觉　

前，罗湖中心区一直是深圳市辖区名副　

得那是对心智的一种挑战。　

其实的商业中心．是居民境内购买选择　

已有不少关于华强北的文献见诸报　

品、高级品不二的首选地。从新市中心　

刊　谈其繁华兴旺　议其因转型自工业　

选址到建成　华强北也从未被列为市　

区而带来的种种缺憾。但真正探究其成　

级中心开发建设。然而　经过市场推动　

因，尤其是揭示在“此　而非在“彼处”　

逐步演变　规划弹性应对”　．市政设施　兴旺的成因的尚未见到。本文试图从华　

经济　

ＥＣＯＮＯＭＹ　

全国性连锁集团的发迹店　以及首家顺　

电（当时仅一层，属电器超市）的带动　

下，华ｌ￣，Ｊｔ路逐步形成了社区级商业中　

心。这是从传统的、综合的商业意义上　

讲才是如此。若包括电子　电脑批发零　

售，则华强北的辐射力早已超越　社区”　

范围。　

２．２　２三中心时期（２００３年之后一一以茂　

业百货入驻华强北为标志事件）　

随着深圳辖区经济活动日新月异的　

发展、人口的激增　且其速度超过了所　

有人的想象，昔日按小城市建设的市中　

心一一罗湖中心区不堪重负。而福田中　

心区又未能很好地分担由此溢出的商业　

功能，加上用时较长的东门片区的深度　

改造．原有商业功能需要临时转移。在　

市场容量变大与市场份额转移这两股力　

量的推动下　华强北逐渐超越社区商业　

中心功能，辐射范围目渐加大。在电子　

电脑、手机　家电专业市场带动下　华　

强北很快演变成市级商业中心。　

华强北商业街的发展升级几乎与　

福田中心区的建设同步进行。但形成　

规模、起市级中心辐射作用前者要早　

一

些。而且，福田中心区属商务中心，　

即ＣＢＤ　商业上至今未形成气候，无　

中心辐射作用。　

华强北的日渐强盛与福田中心区　

的形成，使市区版图出现三足鼎立之势。　

由于三者之问由交通干道直线相连．联　

系极为便利。两端相距不过１５分钟车　

程．三者之间分中有合。事实上　三者　

的分工协作强化了市中心的功能～一罗　

湖立足所在区域，向外（即香港及经由　

香港的国际市场）辐射：华强北作为市　

级商业中心　向大深圳辖区辐射　并以　

西部为主；而福田作为都市的ｃＢＤ．主　

要承担商务功能。这种由罗湖、华强　

北、福田三分中心共同组成大深圳核心　

区的态势早已得到《深圳市城市总体规　

９６现代城市研究２０１　２　０ｂ　

划（１９９６—２０１０）》的确认。　

２．３通达性　

２　３　１主干道／交通走廊　

华强北街区南侧的深南大道是一　

条大深圳区域级、生活性主干道，一直　

延伸至南山．并通过１Ｏ７国道通往保安　

福永　沙井　以及东莞市的长安等很有　

规模的区、镇　是上述广大地区与市中　

心往来的必经之路．不折不扣的客运　

交通走廊（图５）。而北侧的红荔路，属　

次干路．与深南大道大致平行，分流其　

部分客运流量　起到市域范围长距离客　

运交通的辅助性作用。紧邻街区一南一　

北两条交通干道使其通达性达到了极致。　

而这又得！ｌ＇ＪＪＬ１＇￣．１不远处，与华强北路延　

长线交会的主干路笋岗路、北环大道（后　

者为货运主干路）的增强　提高其货运　

通达性。　

华强路本身的交通功能略弱于次　

干道，但能通过与上述四干道及南侧不　

远处的滨河大道的交会　使众多干道的　

通达性为己所用。　

２．３．２枢纽度　

如果将　枢纽度”定义为在距街　

区１Ｏ分钟步行距离范围内，依交通重　

要程度按不同权重赋值的交通线站点　

数总和为量度值　那么，华强北的枢纽　

度自单中心时期之后期开始一直在福田　

中心区之上，并不低于罗湖中心区　且　

在不断提高之中。随着地铁的全面铺开　

可以预见设于深南大道下的１号线（已　

通车数年）、振华路下的２号线　与红　

荔路下的３号线将进一步提高华强北街　

区的枢纽度。　

２．４氛围　

顾客追求以尽可１１１ｆｆ的成本（包　

括物品价格、交通费和时间机会成本）　

买到最大的效益（包括物品的效用及其　

购买与使用过程的心理体验）　物品价　

格虽属客观数值　但在众商家不同的定　

价策略之下　在未充分掌握市场信息的　

大多数顾客那里并不清晰。同样的商品．　

在低档商店的售价高于高档商店之事并　

不少见。因此　商家想通过花重金在高　

价地段开设高级装修的店铺　聘用高素　

质员工以提高服务质量，并据此提高商　

品售价进而提高经营利润，并不总能奏　

效　再者．看上去不那么高档的商店或　

商业街．只要具备一定的舒适度、便利　

性与信任感，本身对讲求实惠的人们就　

拥有亲和力。在形成过程中．华ｌ￣，Ｊｔ商　

业街以较低的店租．与消费水平契合的　

整体形象，使顾客的购物效益最大化与　

商家的经营利润最大化之间取得了平衡。　

规模形成商势造就之后　尽管店租飞速　

上扬，惯性却也开始起作用了。　

２．５时机　

除商业格局一节论及的深圳城市　

规模的壮大　东门的改造与福田中心区　

的在建为华强北演化为市级商业中心提　

供契机外．以下两大时＃＃Ｌ－ｉＩ，起到了深远　

的影响。　

２　５．１电子、电脑行业爆炸式发展　

深圳经济特区的初期，除来料加工　

外，电子产业是其主推产业，有着众多　

生产电子产品的厂家。在华强北街区尚　

属纯粹工业区之时，就在华１９：Ｉｔ路与深　

南大道交会处已经出现“电子一条街　

主营电子元器件、电脑整机及其板卡　

外设　是当时深圳地区唯一的电子、电　

脑专业市场。其辐射范围遍及全市辖区　

甚至远及邻近的东莞市、惠州市。　

改革开放之初．拥有入时的电子产　

品，如收录机、电视、音像　以及稍　

后出现的电脑与手机，是人们生活水平　

思想观念　身份地位的９１、在体现。尤　

其是电脑，不仅价格昂贵，还具有令人　

敬畏的神秘感、智慧感。那时，拥有一　

台电脑．可以让人另眼相看　令人肃然　

起敬。