2024年3月9日发(作者：中国移动a3)

写写新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity

考察报告

义安城位于乌节路，地产属于义安公司和Metro Group

美罗集团共同拥有。

义安公司是新加坡的一个潮州人团体，创办人是佘有进，义安是潮州的古名，香港的黑社会新义安就是潮州人创建的帮派。

义安城建筑的设计据说借鉴了中国长城的风格。

义安城是LV Tiffany 这些名店汇集的地方，其中最大的一间百货是高岛屋Takashimaya，占了义安城的近一半，义安城里的Gucci就是在高岛屋的里面。Channel 和LV店很大的。

高岛屋是和八佰伴Yaohan齐名的日本百货。上海就快要开一家高岛屋了。

高岛屋是相对高端的品牌。相比之下另一家日资百货伊势丹就没有那么气派。

三楼有纪伊国屋书店Books Kinokuniya，2007年前是东南亚最大的书店。现在东南亚最大的是印尼的一家书店。

纪伊国屋是日本人开的连锁书店，在东南亚和美国有很多间。

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五楼本来是国家图书馆乌节路馆，后来交不起租金关闭了，据说将会搬到乌节路另外一间商厦去。

说到八佰伴，曾经在七八十年代在新加坡开4家店之多,1974年新加坡是八佰伴东南亚扩张的第一炮，第一家店就开在乌节路，地点似乎是现在的狮城大厦Plaza

Singapura。

百利宫

在乌节路，义安城对面，和义安城的定位差不多，比较高端的店铺，重新装修以后还是比较漂亮。

百利宫的开发商叫做Orchard 290 Ltd，好像没太大名气。

百利宫里面有很大的Gucci和Prada店。

CentrePoint 先得坊

乌节路又一间老式的商场，里面有 Robinsons 和 Marks

& Spencer

Tangs

Tangs 属于CK Tang（诗家董）集团，创办人是潮汕人董俊竞 Tang Choon Keng，现在由董俊竞 的儿子管理。

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乌节路最早是果园，这也是乌节（Orchard）路名字的由来，后来慢慢变成坟地，董俊竞在50年代，敢在坟地对面开店，几十年后才有现在的乌节路。

Tangs现在的大楼Tang Plaza建于1975年，有北京西客站式的中国屋顶。大楼的高层最早是自己经营的酒店,现在是万豪酒店。

Tangs除了在乌节路，还在Vivo City有一间店。另外在吉隆坡Bukit Bintang购物区的Pavilion Kuala Lumpur也有一间店。

Wisma Atria（威士马广场）

在乌节，紧挨义安城。

地主是麦格理美亚佳盛(Macquarie MEAG Prime REIT)和伊势丹（Isetan）。

比义安城新派，比义安城更大众化。里面有伊势丹百货。

美罗城

美罗城在乌节路就只有在百利宫里面有一不算大的店。另外在郊区有几家店。

美罗的创办人是印尼华侨Ong Tjoe Kim（王？？不知道怎么翻译）。

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值得一提的是美罗在中国和印尼有很多地产和百货的投资。北京上海都有美罗城。

公司的主页里还提到美罗有投资香港瑞安地产（上海新天地的开发商）。

Vivo City 怡丰城

Vivo City 位于Houbourfront 码头，是由淡马锡公司的丰树Mapletree Investments开发的。

建筑设计是日本的伊东丰雄。和Tangs， 义安城这些旧式的建筑相比，不论是内部还是外观都很现代。

按说地段其实是比较偏的，近年新开商场不死不活的也是很多，可是Vivo City 就做的很好，应该算是一个很成功的案例。

去圣淘沙的快车就在Vivo City 的里面乘坐。

06年底开张，从07年起每一年的新年会举行跨年晚会。

Bugis Junction白沙浮广场

Bugis Junction位于Bugis，Bugis的中文似乎是武吉士，不过好像从来没听过有人讲武吉士，都是讲Bugis.

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Bugis Junction的地产属于吉宝置业KeppelLand和嘉德置地CapitaLand共同拥有。

BHG（北京华联）是其中最大的一间百货。BHG所在的地方在以前是日资的西友百货SEIYU，后来北京华联接手了。Bugis这个地方人气非常的旺，华联算是占到了一块宝地。

北京华联在新加坡共有四家店，其中Tampines的那一家是从美罗的手里接过来的。

Bugis Junction里的店没有怎么转过，不过知道一家DC

Super Heroes专门卖蝙蝠侠超人这些帽子衣服。在新达城听说也有一间。

新达城（Suntec City）

位于滨海湾，和滨海广场 (Marina Square) 美年径

(Millenia Walk)一起构成乌节以外的第二个购物区。

90年代以后发展的重心似乎有些偏向乌节以外的地方，现在乌节的几家新店开张似乎人气又要转回去乌节了。

财富之泉就在新达城里面。

新达城还有四座写字楼和一个会展中心，每年有不少国际会展是在这里开。

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莱佛士城 Raffles City

位于City Hall地铁站的出口。

建筑是两栋酒店和一座写字楼，据说是贝聿铭的建筑设计，以前是属于淡马锡的莱佛士控股，现在是属于嘉德置地。

里面的百货曾经是有Sogo，现在是有Robinsons和Marks

& Spencer。

其实新加坡的商场真的是多不胜数，很多开在组屋区的商场也不输于乌节路的。

随便就可列出一大堆：

中国人比较多的珍珠大厦，珍珠坊，印度人的Mustafa，菲律宾人比较多的幸运中心。

卖电器的森林，福南。

组屋区的Jurong point, Junction 8, IMM，Century

Square，Tampines Mall。

09年新开张的和即将开张的：ION Orchard （香港新鸿基） Orchard Central （远东机构和OCBC）313@Somerset（Lend Lease ）还有文华购物廊在乌节路，在Bugis的Iluma。

要批评一下313@Somerset,盖房子盖得太慢，我来新的时候就在盖到现在还没盖好。

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烈日炎炎之下没什么好做，逛商场是新加坡人的一大娱乐，可是新加坡的商场竞争也真的很残忍，那么多的商场，有赚钱的就必然有不赚钱的。

ION Orchard 和 Orchard Central 都很气派，其实乌节路是时候开这样的新商场了，只靠义安城这样的老派商场，已经没法和曼谷香港竞争了。目前的经济危机下，如果再不放手一搏，乌节路就要没落了。

第一次知道遍布新加坡的电器商店BEST原来是日本人开的Best Denki备适得电器，也是第一次知道BHG原来是北京华联。

新加坡的地产商在中国大赚特赚的时候，中国人在新加坡辛苦打工支持新加坡的经济，知道BHG是北京华联的时候心里有小小的欣慰。

新加坡的大地产商腾飞(Ascendas 就是开发科技园 工业园的) 星狮（F&NL）吉宝（KeppelLand）嘉德凯德（CapitaLand）远东机构，都在中国赚了大钱 ,相比之下华联只是赚到一点小钱而已。

补充：

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话说ION Orchard已经开幕了，去看过很不错，现在我心目中的第一已经是它了。

Orchard Central就有点不对劲，人气不够的样子。

Somerset313还要等要圣诞 文华购物廊已经开了一部分

关于怡丰城

位于新加坡港湾城（HarbourFront）的“怡丰城”（VivoCity）。这个新加坡最大型一站式购物、消闲和娱乐中心。

租用面积达104万平方英尺的商场，至今已有93%零售店面租出，6%店面在洽谈中，商店超过300家。作为港湾城的一个重点景观，怡丰城到底有什么卖点？

1.最大型最霸气商场

当人人以为新加坡购物中心数目之多已进入饱和状态，怡丰城的出现，才令人明白什么是“最霸气”。本地很久没有这样的Mega Mall了，走也走不完。

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商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平方英尺，商店超过300家。三层楼面加上两个底层及7层停车场，期待成为21世纪具地标性、富有活力的现代化都会商场。

怡丰城重量级租户有三个：一是本地规模最大院线嘉华怡丰城；另一个是第一次走出乌节路的“诗家董”（Tangs），二层楼面8万6000平方英尺以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是霸型超级市场VIVOMART（10月14日营业），11万4000平方英尺提供“三合一”：大人（Giant）霸级超市、冷藏公司（Cold Storage）的天然食品超市（本地最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。

若乘搭地铁，从港湾城地铁站通向怡丰城地下第二层，是Banquet／Kopitiam（下周营业）及小吃店、银行、西药房所在。怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代”（Food Republic，下周营业）、健身院Planet Fitness、宠物店The Pet Safari及餐饮场所。

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2.最富流线美的建筑

怡丰城可说是本地最具设计美感的商场。沿着港湾的白色流线型摩登建筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆。

它出自世界级日本建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito）之手，也是自然主义派建筑家在本地的第一个作品。伊东丰雄将活动和流动的概念，融入空间与钢筋水泥结构里，他说：“我要让游人在shopping的时候，感觉如在海上扬帆一般。”

整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线的体验。来往人流有如水里飘来游去的鱼儿。 由丰树产业（Mapletree Investment）负责的建筑耗资2亿9200万元（新元），工程发展费4亿1700万元（新元）。

3.最新鲜的购物体验

购物体验是商场最重要的感性体验。怡丰城有20%租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。即便老字号商家，也推出新概念店，贩卖新鲜感。

值得期待的时装与配件新名字包括：美国老少皆知的时装连锁店Gap、西班牙时装品牌Pull & Bear、西班牙多个品牌专卖店Spain2Dream、英国男女装品牌Ted Baker、法国时装品牌Naf Naf、国际多个时装品牌店In:Famous、童

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装新概念店Pumpkin Patch、新概念首饰店Coulisse等。

不管大众还是小众，只要新鲜，都有生存空间。1万3000平方英尺的Nichii Fashion City，业主来自马来西亚，货色来自日本与欧洲，价格大众化，从2元9角吊带衣到169元晚装都有；600平方英尺的精品店Nota Bene引进日本、英国、澳洲独家高档日装与晚装，价格从85元到300元不等。

餐饮业新概念店包括：在香港与吉隆坡设店的港式茶餐厅“金叻利”首入新加坡，一餐10元大众消费；由Akashi日本餐馆经营的第一个西式咖啡座White Dog Cafe；来自马来西亚，连回教徒也可放心享用的鸡饭餐馆Chicken Rice

Shop；本地第一家日式炭烤店Shin Kushiya等等。

新店面还有：叶壹堂书店（Page One）售卖美术艺文书籍、三星手机的亚洲首家旗舰店Samsung Experience、店中店的一站式眼镜与护理中心Integrated Eyecare等。

4.最怡人的海滨风景

在水边的怡丰城，令人联想到滨海艺术中心的港湾版。购物之外，用餐之余，最适合一家大小出外沿水散步，享受怡人的吉宝湾与圣淘沙的海滨美景。

怡丰城一楼有户外广场、A及B主要广场，沿着港湾有长约300米的走道。二楼有户外中央庭园设置喷泉水流，供

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人憩息。晚上水流灯光会变为满天星斗。三楼设有空中的屋顶、户外剧院及四个奥林匹克式泳池，空间够辽阔，看得到海景、山色与缆车。

怡丰城二楼有设置喷泉水流的户外中央庭园。

有了风景，眼帘里多了点蔚蓝色及翠绿色，心情自然轻松，店里的美服愈发诱人；有了海景，盘里的美食愈发可餐。一楼水边走道上，一间间餐馆端出美食与美景，同乐集团的“同乐经典”餐馆专卖上海与湖南菜色；翡翠集团的翡翠膳坊，可看到半边海景，粤式菜色随季节而变化；还有当代日式餐馆Aji by Hanabi；印度南北菜餐馆Go India。

发展商发言人认为，怡丰城是一个真正生活方式的选择，而不只是纯粹的购物体验而已。为了让商场显得热闹有活力，从年头到年尾都将引进时装表演、文化消闲、户外表演、小型节日、都会市集等。

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从怡丰城二楼有通道通向“港湾城”购物中心、本地最大夜间娱乐场所St James Power Station，三楼则有通道（明年启用的单轨电车服务）通向圣淘沙。花柏山、游艇中心近在眼前，将会吸引到四面八方的游客。

5.艺术品最有看头的商场

国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合“新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。

一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。

“我们希望这些艺术品可以成为地标性景点，不只是怡丰城，而是整个新加坡。”丰树产业主席郑维荣说。而这些艺术品只是怡丰城建立永久艺术收藏的一个起点。

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