2024年5月16日发(作者：steam官网登录)

珠海市香洲区城市更新中长期（2019年至2021年）计划表

项目类别更新类型序号项目名称项目概况备注

城中旧村改造项目小计共16个。

1岭秀城二期 项目位于岭秀巷20号，改造前用地面积12413.87㎡， 建筑面积68280.61㎡，改造后用地面积12413.87㎡，容积率3.28。

2

华夏中广城三区

项目位于前山立交桥东北、九州大道北侧。改造前用地面积41140.07m

2

，现状建筑面积15044m

2

；改造后项目开发建设用地面积

（夏村旧村更新

41140.07m

2

，容积率为2.34，改造方向为回迁和销售。

项目）

前山心海州二期

项目位于香洲区三台石路西侧、粤海西路北侧。目前在建的为二期项目，包括住宅地块和酒店办公地块。总用地面积为

52071.29平方米。

山场旧村改造项目占地面积445492.43㎡，拆迁面积371038.71㎡，涉及拆迁户数为1670户。

1、山场一期、二期回迁房分别于2005年4月竣工、2012年5月竣工。总建设面积347457.91㎡、共建设2747套回迁房，共投入资金约

104668.55万元。

2、五洲花城澳洲园、五洲康城、五洲花城二期（东区）分别于2004年7月竣工、2007年11月竣工、2013年10月竣工。总建设面积

735938.93㎡、共建设3322套商品房。

3、五洲花城二期（西区）建筑面积约43万㎡，共建设1946套商品房，共建12栋，目前开预售5栋。

4、山场一期、二期回迁房、五洲花城澳洲园、五洲康城、五洲花城二期（东区）、五洲花城二期（西区）用地面积为401255.54㎡

。

5、山场一期、五洲花城澳洲园的容积率为2.37、绿化率为41.3%；二期回迁房的容积率为2.546、绿化率为40%；五洲康城的容积率

为2.66、绿化率为36%；

五洲花城二期（东区）的容积率为3.45、绿化率为36%；五洲花城二期（西区）的容积率为3.77、绿化率为35%。

3

4五洲房产

5

上冲村项目占地面积325020.83㎡，其中村自留用地215987.99㎡，工业用地109032.84㎡，涉及权益人共267户；现状建筑面积

上冲旧村改造项

约51.36万平方米，其中集体物业约16.25平方米，其他物业约35.05平方米；现状毛容积率约1.5，总建设规模为139.5万平方米。项

目

目更新单元改造范围面积为333882.01㎡。

项目位于南屏镇洪湾涌西侧，改造范围总用地面积约316506.39㎡（包含洪湾村搬迁用地213866.76㎡及生产留用地53873.55

洪湾旧村改造项㎡，南侧收归国有的旧村用地38017.6㎡及部分边角国有用地）；开发建设用地共203901.59㎡，计容积率建筑面积共810382.57㎡，

目容积率3.97；公共设施用地面积共76408.09㎡，用于建设一处30班小学、一处12班幼儿园、一处一级邻里中心及道路、公园绿地、

防护绿地、山体用地；国有土地共48766.08㎡，用于建设一处12班幼儿园及市政基础设施和公共服务配套设施。

项目位于珠海市南湾城区南屏中心城区，靠近前山水道和九州大道。项目改造范围总用地面积为206880.01㎡，其中旧村场面积

东桥旧村改造项172848.89㎡，生产自留用地面积23469.58㎡,拟纳入改造范围国有用地面积10832.8㎡，毛容积率为2.8,总开发规模58.77万平方米

目。拟纳入改改造范围内共204户权益人，现状建筑面积共19.92万㎡，其中村民住宅16.91万㎡，集体物业3.01万㎡。拟改造方向为商

业、住宅，拟建设一处二级邻里中心，一所24班制小学，一所12班制幼儿园，一处公交首末站。

6

7

城中旧村改

造项目

第 1 页，共 7 页

项目类别更新类型序号

城中旧村改

造项目

拆建类

8

项目名称项目概况备注

项目以南湾北路为轴心，以道路东侧的北山村和西侧南屏镇旧厂区为主要区域，整合周边历史文化设施，合并成为一个城市更

新单元，统一规划建设，改造范围内约430户权益人。项目更新范围总用地面积约55.92公顷，约430户。（包含北山村旧村场用地，

北山旧村改造项

北山村办公娱乐用地，北山村两宗生产留用地，南屏镇属企业用地，供电局办公用地），现状建筑面积约51.1万平方米，项目开发

目

建设用地面积约46万平方米，容积率约2.2。计划改造方向主要为住宅及城市综合体，村内文物保护单位与登记不可移动文物13处、

优秀历史建筑30处、计划保留的历史风貌建筑65处，共计2.5万平方米。

联安旧村改造项 项目规划研究范围总用地面积约8.52万平方米，其中：联安村生活自留用地面积62585.01平方米；联安旧村周边零散用地面积

目约1.47万平方米；其余为国有未出让用地；改造范围内按建筑物计共有业主338户。

项目旧村场用地面积5.9万平方米，总建筑面积约12.1万平方米（村民及集体资产），改造范围内共有业主666户（包括村集

关闸、高沙旧村

体）；旧村与外围周边单位用地面积合共12万平方米，建筑面积23.5万平方米。项目规划条件未批复，容积率未定，拟改造方向为

改造项目

商业、住宅、办公。

湾仔银坑村项目位于香洲区湾仔街道，改造前旧村场用地面积45189.76㎡，将周边已建有村民房屋的三块国有用地共4570.41㎡

银坑旧村改造项纳入规划研究范围；最终确定项目更新范围面积为49760.17㎡。项目改造范围内涉及权益人85户，村集体1户。项目批复开发建设用

目地面积38324.53㎡，计容积率建筑面积146580.28平方米，容积率3.82，改造后规划用地性质为二类居住用地+商业用地+旅馆用地；

公共设施用地面积7373.11平方米，用于建设一处9班幼儿园及道路、城市轨道交通用地。

作物村旧村场用地面积约11.75万平方米，原改造红线范围内用地面积约14.89万平方米。红线范围内测绘总面积约28.4万平方

米（含22栋房屋估测面积），5层以下面积约26万平方米，其中个人权属5层以下面积约23.35万平方米，集体物业5层以下面积约2.7

作物旧村改造项

万平方米。改造红线范围内权属人（含法人）约530个，红线范围内原有房屋栋（套）数约636栋（套），其中个人权属613栋

目

（套），集体权属23栋（套）。村总户数396户，常住人口数1590人，被征地农民户数313户，1371人；股东人数1052人，股东代表

54人，董事5人，监事3人。

沥溪、福溪村旧 “三溪”人居环境改善工程（沥溪、福溪）异地搬迁安置房已完成竣工验收，回迁房部分总建筑面积359172㎡，其中，住宅

村改造项目299649㎡，物业管理用房80㎡，普通地下室47223㎡，其他公建配套12220㎡。

翠微旧村改造项 翠微旧村现状占地总面积307396.74㎡，其中旧村场用地面积约300244.83㎡。翠微村村内房屋约2000栋建筑物，建筑物总面积

目约55万平方米；旧村场用地面积30万㎡、容积率未定、改造方向为住宅。（生产留用地约3.2万平方米尚未纳入改造范围）。

南溪村总占地面积424656.5㎡，其中自然村用地约33㎡，生活留用地约3.3万㎡，生产自留用地5.4万㎡。南溪村测绘房屋1034

南溪旧村改造项

栋，建筑面积约29万㎡，五层以下建筑面积约27万㎡，五层以上面积约2万平方米。（南溪生产留用地尚有10880.18平方米尚未纳入

目

改造）

里神前村旧村更

用地面积56054㎡，现状房屋约101户245栋，总建筑面积65978.75㎡。

新改造项目

9

10

11

12

13

14

15

16

旧厂房改造项目小计共32个。

原“力宝中旅广

改造前用地面积14141.54㎡，改造后开发建设用地面积12810.83㎡，总建筑面积287023.8㎡，计容建筑面积246034.8㎡，容积

场烂尾楼”项目

率≤19.21，“补公”用地1331.51㎡，改造方向为办公、酒店、商业和住宅。

更新单元

1

第 2 页，共 7 页

项目类别更新类型序号项目名称项目概况备注

香洲区银桦路与兴业路交汇处东北侧，用地面积56363.37㎡，总建筑面积为354182.49㎡，包括1栋5层的商业1号楼、1栋2层的

2

优特广场商业2号楼、1栋31层的甲级写字楼、1栋9层的综合楼、1栋39层高的综合楼2号楼及2栋32层的住宅楼的城市综合体项目；项目配建83

套公租房及一处公交首末站。

3

汇基商务大厦项

目

商业办公楼，用地9736.49㎡；包含1座高层塔楼，5层商业裙房以及4层地下车库，总建筑面积约88466.78㎡。

4

恒天国际大厦 项目位于珠海市香洲区吉大九洲大道南侧，用地面积6744.61㎡，容积率7.96，总建筑面积53687.1㎡，改造方向商业、商务。

5

铭泰城市广场

用地地面积16617.02㎡，用地功能为商业、办公、总计容积率建筑面积≤111656.5㎡（折算容积率为6.72），其中商业建筑面

积30572.84㎡，办公建筑面积81083.66㎡，绿地率≥30%。

6

新苏豪财富广场

项目改造前用地面积15750.32㎡、扣除道路占地后用地面积14987.94㎡，改造后项目开发建设规模为82890.62㎡、容积率为4.0

、改造成集商业办公为一体的综合体。

原位于兰埔工业区27589.5㎡工业用地，土地属国有划拨性质。该地块原确权1A厂房6420.65㎡和3栋工业厂房6445.84㎡，建成

7

恒信工业城厂区合法建筑面积综合楼、1A宿舍、1B宿舍7064.59㎡，1B厂房（2栋）5608.54㎡，门卫52.78㎡，二号厂房B5562.02㎡。

更新项目现富力新天地商业中心项目位于珠海市香洲区九洲大道南侧、桂花北路西侧，项目用地面积16813.19㎡，计容建筑面积164146㎡，

容积率5.94，用地功能为商业、办公、住宅，另项目北侧退让宗地面积为10776.31㎡。

8

兴业玻璃厂区更

新项目

项目用地面积25515.7㎡，建筑面积243672.1㎡，改造方向为办公、商业、住宅。

9

丽珠医药集团改 改造前用地面积86427.25㎡，改造后开发建设用地面积62445.69㎡，容积率≤7.562，计容建筑面积472215.85㎡，“补公”用

造项目地23981.56㎡，用于中学及市政道路建设用地，改造方向为办公、商业、住宅。

10

威尔科技园改造 改造前用地面积30003.6㎡，现状建筑面积12262.52㎡，产权为珠海威尔投资有限公司；改造后开发建设用地面积25503.6㎡，容

项目积率6.68，改造方向商业、商务，“补公”用地4500㎡。

改造前：地块一位于金鸡路288号，用地面积为5750㎡，地块二位于前山造贝村东山，用地面积5868㎡，原用地单位珠海经济特

前山片区新伟大区广源实业公司。

11

公司诚丰造贝改 改造后：两块地于2015年批准合并归宗，合宗后用地面积11445.21㎡（扣除市政道路占用面积），扣除补公3000㎡后总用地面

造项目积8445.21㎡，容积率≤6.0，用地性质为商业、商务和文化设施混合用地。改造成一栋办公、商业、文化设施为一体的综合体项目

。

12

上冲片区凯威置

改造前用地面积79524.69㎡，建筑面积为126694.47㎡，产权人珠海凯威置业有限公司。

业城市更新项目

改造后项目开发建设用地面积62457.26㎡，容积率5.37，“补公”用地17067.43㎡，用于幼儿园、防护绿地及市政道路建设用

地，改造方向为商业、办公、住宅和新型产业。

第 3 页，共 7 页

项目类别更新类型序号项目名称项目概况备注

旧厂房改造

项目

珠海中富第一、

项目权属用地面积126588.03㎡，扣除“补公”用地及控规调整核减面积，剩余可开发建设用地约66968㎡，其中第一工业区

13

第二工业区城市

34869.62㎡，第二工业企业32098㎡，用地功能为工业。

更新项目

项目用地面积为34869.62㎡，规划功能为二类住宅用地，容积率为3.8，总计容面积132167.16㎡，其中商业建筑面积3600㎡

（含800平方米社区用房）。

项目原改造用地面积15560.62㎡，其中宗地一8892.85㎡，地上建筑面积11897.58㎡，权益人有5家；宗地二6667.77㎡，原建筑

14

精中（珠海）表

面积2743㎡，权益人为珠海感光纸厂。

业改造项目

开发建设用地面积11272.87㎡，改造方向酒店、办公，容积率6.3，“补公”用地4253.49㎡，其中：

宗地一：用地面积6915.85㎡，用地性质商务和旅馆混合用地（B2+B6），容积率6.9，计容建筑面积47500㎡。

宗地二：用地面积4357.02㎡，用地性质商务用地，容积率5.4，计容积率23500㎡。

15

勇达城市更新项 项目原用地面积15394.08㎡，地上建筑物12831.65㎡，权益人为珠海勇达精细化工有限公司。开发建设用地面积12244.49㎡，

目容积率5.55，计容建筑面积67949.09㎡，改造方向商业、酒店、办公，“补公”用地3149.59㎡。

16

雪天星城市更新 项目原用地面积7950.33㎡，地上建筑面积19617.19㎡，权益人为4家。开发建设用地面积7950.33㎡，容积率6.0，建筑面积

项目48001.98㎡，改造方向办公、住宅、酒店、商业，“补公”用地为未落实调地补偿的3888.49㎡。

拆建类

17

维也娜酒店城市 项目原用地面积14106.1㎡，地上建筑面积9148.04㎡，权益人为珠海王子实业有限公司。

更新项目 开发建设用地9625.85㎡，容积率6.89，计容建筑面积66322.11㎡，改造方向商务、旅馆、商业，“补公”用地4480.25㎡。

18

广恒地产城市更

项目原用地面积14004.22㎡，地上建筑面积4975.65㎡（产权证部分），产权人分别为珠海市金能纸品有限公司、珠海广恒房地

新项目

产开发有限公司。

开发建设用地7182.26㎡，容积率9.1，计容建筑面积65358.5㎡，改造方向为商业、办公、住宅，“补公”用地6821.96㎡。

19

中岛毛纺厂改造

项目原用地面积15656.5平方米，地上建筑面积19517.95平方米，产权人为中岛（珠海）毛纺厂有限公司。

项目

开发建设用地面积9127.94平方米，容积率7.9，计容建筑面积72110.73平方米，改造方向为商务、酒店。“补公”用地面积6528.56

平方米。

20

人保汽修厂城市

项目原用地面积4431.2㎡，地上建筑面积4633.46㎡，产权人为人保投资控股有限公司。

更新项目

开发建设用地面积4431.2㎡，容积率3.9，计容建筑面积16891.68㎡，改造方向为新型产业（金融保险业）。立体“补公”面积

1689.17㎡。

21

天大（珠海）药

业改造项目

项目用地面积52426.12㎡，拟由工业改为商业、办公、住宅及配套设施功能使用。

翠香街道香洲北

项目改造前用地面积约37.31万㎡、现状建筑总面积47.85万㎡，毛容积率1.28，净容积率1.62 。

22

工业区城市更新

产权构成情况：国有已出让用地占比41.9%，国有划拨用地占比32.2%，村集体用地占4.9%，其他用地占比21%。

项目

改造后项目开发建设用地面积约241706㎡、容积率约6.4、改造方向为工改工，以及“补公”用地包括绿地、水域、道路、学校

等，面积约141622㎡。

第 4 页，共 7 页

项目类别更新类型序号项目名称项目概况备注

23

香洲科技工业园 项目位于梅华西路与旅游路交叉位置，旅游路东侧、警安街北侧、蓝盾路西侧、梅界路南侧，用地面积约17.6万㎡，建筑面积

改造项目约14.7万㎡（含临建面积约3.4万㎡，改造范围以政府最终批复为准）

九州大道纬丰国

际投资广场更新项目用地面积为13445.49㎡，拟由工业改为商务用地功能。

单元

石花西路拱北汽

项目用地面积为22568.9㎡，拟由工业改为商务、商业、居住用地功能。

修厂更新项目

前山鞍莲路80号

广东永晟集团有

项目用地面积为10590.7㎡，拟由工业改为产业功能。

限公司旧厂房改

造项目

前山鞍莲路珠海

埃信电信设备有

项目用地面积为13081.95㎡，拟由工业改为商业、酒店、办公功能。

限公司旧厂房改

造项目

九州港客运码头 项目用地面积为166550.69㎡（其中“三旧”改造地块面积为68385.46㎡），拟由工业改为商业、商务办公、酒店、住宅、公交

城市更新项目站场和港口用地功能。

南湾大道30号珠

海市一城城市开

项目用地面积为27727.50㎡，现状建筑面积49520.31㎡，拟由工业改为商业、办公用地功能。

发有限公司旧厂

房改造项目

珠海华明科技发

项目用地面积为14207.58㎡，拟由工业改为商务+商业用地功能。

展有限公司

九洲大道中金桥

项目用地面积为13938.12㎡，现状建筑面积16775.95㎡，权属人为珠海市升华实业有限公司、珠海金桥集团有限公司，拟由工

及升华地块改造

业改为商务+商业用地功能。

项目

项目总用地面积50490.25㎡。项目位于翠微西路北侧，翠福路西侧，现状用地面积为45443.6㎡，总建筑面积为72254㎡ （其

前山片区金明泰

中已办证的建面28938㎡；未办证的建面29233㎡；临时建筑物14083㎡）。用地性质为国有划拨；地上建筑物为工业厂房及集体宿舍

凤山工业城更新

、仓库等。为整合资源，计划将道路对面交通集团用地一并划入更新改造范围，该地块情况为：占地5046.65㎡、控规为公交站场用

项目

地。

24

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30

31

32

旧城镇改造项目小计共15个。

第 5 页，共 7 页

项目类别更新类型序号项目名称项目概况备注

旧城镇改造

项目

1993年，湾仔旧城改造项目立项，由湾仔镇人民政府成立珠海市新城公司，负责旧区的拆迁、重建。

湾仔旧城改造“

2006年9月，佳兆业集团通过珠海市产权交易市场公开竞拍获得该项目。

1水岸华都”花园

2009年珠海市规划局批准了湾仔旧改项目的改造范围及片区修建性详细规划。

项目

2010年该项目更名为“水岸华都”项目，并核发了上沙片区的《用地规划许可证》，上沙片区的开发建设已于2015年竣工验收，首

批回迁房也于2013年竣工验收入伙。

该项目总占地面积为16.43万平方米，容积率2.5，总建筑面积为41万平方米。补公2.21万平方米。

2

华发峰景湾改造

项目改造用地总面积为80835.16㎡,退让公共道路后项目用地面积为70075.36㎡。改造后为住宅及其商业配套区，总规模25.9万

项目（海湾村）

㎡。项目涉及权益人总78户，改造后住宅及其商业配套以及幼儿园计容建面约4.14万平方米。海湾村及周边地区改造项目入库面积

80653㎡包括项目一期（55178㎡，已供地）及二期（需待完成拆迁后再供地）

九洲新村老旧小

3区（拆建更新试

用地面积48174.43㎡，建筑面积77151.99㎡，现状容积率1.27。产权构成：九洲新村一、二巷，海事局宿舍，污水净化厂，副

点项目）

食品公司宿舍，卫检宿舍，航运宿舍。补公3000㎡。

4

鸿都酒店改造项

本项目共有三宗用地用地面积为9288.23㎡，整合周边国有未出让用地面积723.36㎡，权属为珠海市正方泰和投资有限公司、珠

目

海市香洲区人民政府，更新单元总面积为10011.59㎡，现状建筑面积9863.27㎡。改造后项目毛容积率为6.26，总建筑面积73319.88

㎡，补公用地面积3004.68㎡。

5

夏湾批发市场城 项目原用地面积39357.5㎡，经测绘现状建筑面积46088.09㎡；开发建设用地面积30069.95㎡，计容建筑面积238479㎡，容积率

市更新项目7.93，改造方向商务、商业，配建一级领里中心和公交首末站。补公用地9287.55㎡用于市政道路和1处18班幼儿园。

拆建类

前山汇益百货及 项目开发建设用地13348.38㎡，地块一6899.02㎡，二类居住用地，容积率≤5.0，计容建筑面积34495.1㎡；地块二用地面积

6周边地区城市更6449.36㎡，零售商业+旅馆+其他商务用地，容积率≤6.7，计容建筑面积43210.71㎡。“补公”用地7752.80㎡，用于公共交通站场

新单元、发展备用地和城市道路用地。

项目总用地面积170526.75㎡，预计投资额50亿元人民币。原用地功能为工业、办公、住宅、苗圃等，该地上目前有建筑15栋，

7

前山苗圃场改造建筑面积42129㎡，其中办公、工业面积15096㎡，房改住宅面积27033㎡。世邦国际商贸中心改造项目的规划设计条件，即（按原用

项目（世邦）地产权面积170526㎡计算）容积率2.7，用地功能为住宅、商业、酒店、办公，建筑密度为44.98%，绿地率25%；改造范围面积确定

为165765.35㎡。

“城市之心”核心区城市建设用地规模为18.80公顷，规划区城市建设用地规模为11.16公顷。现状建筑面积约17.2万㎡，涉及8

个产权单位。项目更新单元用地面积为11.16公顷，“补公”用地15863.77㎡，与5854.55㎡国有未出让用地整合使用，规划为城市

8城市之心核心区

道路（S1）、广场用地（G3）和公园绿地（G1），并配建600个公共停车位，建成后产权无偿移交政府，用于项目开发建设的用地面

积89891.47㎡，总计容建筑面积593359㎡，容积率6.60，分为H0201和H0202地块。H0201地块用地面积59860.05㎡，用地性质为商业

用地+商务用地+二类居住用地+旅馆用地（B1+B2+R2+B6），容积率6.35，总计容建面380392.11㎡；H0202地块，用地面积30031.42

㎡，用地性质为商业用地+商务用地（B1+B2），容积率7.09，总计容建面212967.03㎡。改造方向商业、办公、居住。

9城市之心南山区

改造范围约19.5万㎡，现状建筑面积约20.1万㎡、涉及546个产权人。用于开发建设用地面积约15.7万㎡，规划计容建筑面积约

57.66万平方米, 容积率约3.67。

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项目

项目类别更新类型序号项目名称项目概况

改造范围总用地面积约为32.97万㎡，现状建筑面积约50.1万㎡、涉及374个产权人，用于开发建设用地面积约28.7万㎡，规划

建设规模约106万㎡，容积率约3.69。

备注

10城市之心中心区

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香洲区拱北片区 该项目位于香洲区侨光社区、对新市花园、富绅花园、侨光花园、桂花苑、花苑新村、广发苑和邮政小区，共7个小区进行环境

老旧社区环境整整治提升，项目占地面积149150.00㎡，建设内容包括道路工程、景观工程、给水工程、排水工程、照明工程、电力通信工程、安监

治提升工程项目工程、拆除工程等；

拱北围基村整治 项目位于珠海市拱北围基村，主要建设内容包括地面改造约17875.64㎡，地下管网改造2035米，部分破旧围墙改造188米，商铺

提升工程装饰7515.36㎡，首层屋顶围栏改造1300米，招牌改造300㎡，飘蓬改造888㎡，岭南文化艺术雕刻、壁画彩绘及部分园林绿化等。

香洲区南屏片区 项目位于香洲南屏片区，对南屏十二村范围内的成丰园和丰盛园2个小区进行环境整治提升，改造占地总面积约168147.96㎡，

老旧社区环境整其中成丰园占地102175.75㎡,丰盛园占地65972.21㎡。建设内容包括道路工程、给排水工程、消防管改造工程、照明工程、通信工

治提升工程项目程、安监工程、生活与活动配套服务设施工程及景观绿化工程等。

老旧小区环境整

治提升-光华街片 项目地点：红旗社区光华街片区，拟对小区公共环境进行整治提升，管线下地，地下管网整治等。

区

老旧小区环境整

治提升-东风路 项目地点：东风社区110号，拟对小区公共环境进行整治提升，管线下地，地下管网整治等。

110号小区

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整治类

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