2024年5月6日发(作者：小米发布会直播地址)

物业管理公司员工定岗定编的数量标准

物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定,管理及专业技术人员的配备以建筑面

积10万平方米计算,大致为:多层房屋配6人,高层大楼配8人,不足建筑面积10万平方米

的不少于5人。

一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准

多层住宅物业管理人员的定编标准,按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右(不包

括车辆管理人员),各类人员配置及标准如下:

1、管理人员:主任,总建筑面积10万平方米以下设1人,10~20万平方米,设一正一

副,25万以上,设一正二副;助理,总建筑面积10万以下设1人,在10万平方米以上每增加5

万平方米增加1人;社区文化设一人,活动中心、场所的值班人员另计;管理处财务相对独立,

一般设出纳、会计各一人,但可以兼职;其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物

业的大小和工作需要来设置。

2、维修员:建筑面积每4万平方米设置1人。

3、绿化员:绿化面积每4000平方米左右设1人。

4、保洁员:每140户设1人。

5、保安员:每120户设1人。

6、车管员:根据道口或岗亭设置,车辆流量大的每班设2人,流量小的每班设置1人,一

日3班。

二、高层住宅物业管理人员的定编标准,按建筑面积计算1万平

方米配置7.5~7.8人左右(不包括车辆管理人员),各类人员配置及标准如下:

1、管理人员:建筑面积小于5万平方米设主任1名,每增加5万平方米增设副主任1

名;助理每350户设1人;社区文化设1人,活动中心、场所值班人员另计;会计、出纳各设

1人;其他人员可以根据工作需要设置。

2、机电人员:高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施,要相

应配备工程技术人员,建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。

3、保洁、绿化人员:建筑面积每7000平方米左右或90~100户配1人;公共场所或

商业场所可适当调整人员。

4、保安人员:每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。

5、车辆管理人员:依据岗亭或道口设置,车辆流量大的每班每岗设2人,流量小的每班

设1人,一日3班。三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准

三、高层写字楼物业管理人员的定编标准,按建筑面积计算1万平方米配置15~18人

左右(不包括车辆管理人员),各类人员配置及标准如下: