2024年5月6日发(作者：苹果7现在价格多少)

合众地产二手房买卖流程

在买二手房的时候，很多人都不知道要怎么操作才可以将房产卖出去，同时也可以

省去不少的时间和精力。二手房需要多少钱呢？一般情况下，根据房屋的建筑面积来进行

计算，大概需要100万左右。目前市场上二手房价格相差比较大，主要是因为不同物业的

位置、户型、楼层、朝向等不同。有些户型可以卖到更高。房屋价款可以根据所购房屋的

评估报告确定。根据房屋评估出来之后就是买卖双方准备好材料以及需要缴纳的费用都是

需要双方一起协商好的:(1)房款：先付尾款;(2)定金；或者房价的20%,(3)定金，并约定合

同生效后，再付尾款;(4)办理房产证；办理流程：签订买卖合同后需要交纳的税费为契税×

1%;卖方如果不能在银行正常取得房屋产权证明或其它权属证书时办理抵押手续的话会被

视为无效抵押权人可以直接向人民法院申请查封登记。

一、房款

在签订买卖合同之前，买方需向卖方支付一定的首付款。买方支付的是定金，即买

方向银行申请办理抵押贷款时，需要将房产抵押给银行作为抵押物。如果双方就这套房屋

签署了合同，则贷款成功。办理房产证时，可采取先付首期款的方式进行付款。付款金额

要以房产交易中心的记录为准。在确定交房后还要办理房产抵押登记手续（银行放款）。当

买方和卖方签订《商品房买卖合同》之后，卖方就可以将剩余房款付给房主了，但是卖家

也要配合办理房屋产权过户的手续（如：房屋产权变更手续等等),才能进行网签和过户的交

易。但是买方在整个交易过程中都会向卖家支付一定比例的房款给卖家。如果出现了卖方

毁约或者有其他违约现象的话，买方可以直接找中介机构起诉到法院要求赔偿自己因为交

房时间问题而造成的损失哦房屋的评估价以及相应的房价上涨了之后才可以以这些金额来

计算赔偿费用！在这个时候有可能是卖方承担违约责任或者是赔偿责任不会产生了。

1、在确定交易价格和贷款额度后，买方可在房屋抵押贷款申请成功之后，再向银

行申请房屋抵押贷款。

买方可以将这套房子拿去做抵押贷款，当他没有房产后，卖方再拿去做抵押，他可

以在这套房子上贷款。在做抵押贷款之前，买家需要向银行先申请一笔贷款。在银行收到

申请材料之后会进行审批。审批通过之后卖方便可以拿到房产证，之后才行去办理过户手

续。买方也可先办理按揭贷款，之后再将首付款支付给银行。

2、当银行审查通过后，贷款就会下发到卖方的银行账户上。

买卖双方签订《房屋买卖合同》后，就会签订《房产转让协议》。这时，买方需要准

备好房款总额以及相应的合同、证明、贷款资料等相关资料等待银行审核，一般在2-3个

工作日之内会得到批文。但是在此期间，买方一定要注意自己的经济能力，避免因为经济

困难而错失好房。当购房者拿到批文之后会发现买方在支付首付款的时候需要先从贷款中

扣除一半款项作为购房定金吧之后再从剩余款项中扣除余下部分即可。如果是按揭贷款则

需要先把剩余款项交由银行放款。此时需要卖家出具银行流水证明。如果购房者是自行付

款的话，也可以提供房屋销售人员留下的信息与售房人进行协商达成交易前先交纳一部分

款项再到银行进行审批！

3、贷款发放后，在合同签订之前，如果卖方不配合办理房屋产权抵押登记手续，

银行有权解除合同。

买方也可以委托律师向卖方催告，如果还是没有达到解除合同的要求，卖方可以拒

绝返还房屋。在贷款发放之后，二手房买方与卖方还需办理交房手续。因为所购买房价要

比银行放款的时候高出很多，因此在交房过程中还需要另外交一定比例的购房定金。然后