2024年4月30日发(作者：摩托罗拉l3)

工海　

居住与可持续发展　

第十届韩日中国际居住问题研讨会综述　

２０１　１年１０月１６日至１　８日．第　

十届韩日中国际住房问题研讨会在韩　

国晋，Ｊｔ、ｆ召开。全国政协常委、人口资　

源环境委员会副主任、中国房地产研　

究会和中国房地产协会会长刘志峰，　

日本居住福祉学会会长早川和男，韩　

国住居环境学会会长芮明海以及来自　

韩国、日本、中国的８０多位专家、学　

者参会。会议以　居住与可持发展　

为主题，围绕高层高密度住房和居住　

环境．旧住宅区的改造、重建和保护．　

节能型住宅开发等问题，进行了广泛　

的交流。　

改善居住环境是城市可持续　

发展的内在要求　

韩日中三国，近年来随着经济的　

迅速发展．带动了城市人口的大量增　

加．也导致住房难和地价　房价的上　

涨。针对高层高密度住宅和居住环境　

问题，专家发表了各自研究成果。　

日本株式会社不动产经济研究所　

形成了巨大的混凝土公寓小区。这些　

居环境的规划　管理等方面提出　

社长角田腾司认为．日本大阪、名古　

公寓的盲目施工和公寓的增加．带来　

少年儿童提供良好的、能够满足：　

屋、东京三大都市，２００１年开始每年　

诸如事故和诱使犯罪以及疾病诱发的　成长阶段需要的家庭、社会及空『　

流入的人口数达到３１０万名。造成住　可能性。要解决这些问题　最重要的　

境等有利于少年儿童健康成长的：　

宅供应不充分和地价猛涨。狭小的土　是认知上的变化，从重　量　转变为　

建议。　

地不能提供大量的新住宅，而是把城　重　质　，住房不是财产增值的手段，　

市近郊的农田山地改造为住宅区。高　而是平稳的生活的场所。　

旧住宅区更新改造是提　

层高密度住宅让城市的居住人数急剧　

中国建筑设计院高级工程师王宝　

合居住质量的有效途径　

增加，同时也实现了土地利用的高度　

刚指出．近年来，中国城市人居环境　中国房地产研究会人居环境　

化，扩大了开放空间，推进了公共设　

总体上有了很大的改善。但是居住环　

会高级工程师赵文凯提出．通过：　

施的建设。　

境的改变导致少年儿童户外活动减　国范围７０—８０年代典型旧住宅【　

韩国大邱大学校建筑学部教授　

少、社区交际关系淡薄，给少年儿童　调查，发现旧住宅区存在的诸　

工学博士金东勇称．韩国在每个城市　

身心成长带来一些不良影响。他从人　

题。结合目前中国存量住宅约为　

Ｄｅｃｅｍｂｅｒ　２０１　１　

工海房地　

亿平方米的国情和旧住宅区的成功改　要低　五是关于租房应根据收入水平　的开发建设。　

造案例，阐明从存量老旧住区整体”宜　的高低．进行差别化补助的政策　对　

中国城市建设控股集团有限公司　

居更新”入手，通过楼宇内、社区内、　

特殊阶层（老人）的租房家庭按照个　

刘松涛从项目规划设计理念、材料技　

区域内的合理综合改造．使城市老旧　税和月税的不同．提供居住支援等。　

住宅区不进行大拆大建　即可成为较　

广东省房地产行业协会秘书长王　

术应用、环保节能测评等方面介绍了　

北京奥运村的绿色节能技术的应用”　

为现代宜居的住宅区，从而用较少的　

韶介绍了广东省　三旧改造试点工作”　情况。表明北京奥运村对节能环保的　

成本获得居住需求和质量的明显提　

的情况。２００８年广东省对全省大量ＩＥｉ　

理念给予了全方位的应用。其中采用　

高。　城镇、旧厂房、旧村居（三旧）的存　

的一系列先进节能环保技术　获得了　

日本大阪市立大学教授全泓奎认　

量土地进行优化和盘活。近三年，广　

美国绿色建筑ＣＥＥＤ认证金奖、城市　

为，在陈旧的密集住宅商业区，在条　东省共计投入　三旧　改造资金超过　

建设节能减排典范奖、绿色生态建筑　

件充分的地区实施　密集住宅商业区　

１　９００亿元　完成改造项目１８００多个　

整顿促进工程　；在地区社会　通过实　

涉及面积约９万亩，节地率达４２％　

节能金奖等一系列荣誉．为中国绿色　

节能型住宅的开发建设提供了宝贵的　

财富和经验。　

日本株式会社常务主管渡边一弘　

认为，近代以来，新的建筑材料过多　

考虑到耐火性和耐震性，而从生活研　

究的观点来看，新的建筑材料会对健　

康造成伤害。因此，借助自然力量，　

改造了居住环境的反射混合设计　可　

以亲近自然，让入住居民共享　和活　

着的自然共存共荣和构建美好的人际　

关系”为目标的生活方式。　

上海市房地产科学院院长张冰　

施植根于容纳性地区再建筑计划．实　

取得了良好的经济和社会效益。　

现　人间主义城市”的再构筑。他说．　

在特定地区，由于无法摆脱贫困的状　

态而出现　社会性排除”的问题让人　

担忧。日本九尾地区和同化地区实施　

地域再建筑计划（ＮＤＣ等）．就是为了　

解决贫困和　社会性排除”的问题。　

首先是依据如社会网络这样的　地区　

效果”为原则进行选址，建设新住宅。　

在完成这些旧区改造工程后，还要实　

施以社区为中心，提高居民生活水平　

和教育福利等社会综合性服务工程　

并让社会性企业为地区残疾人或老年　

人提供就业的机会，由此形成一个社　

会进步的新乡村。　

韩国ＳＨ公社都市研究所首席研　

针对上海保障性住房体量庞大且具　

有　容积率高、建筑间距较小　的典　

型高层建筑结构特点，通过节能省地　

集成技术的研究．认为应当有效降低　

节能型住宅开发是引领人类　

保障性住房全生命周期的资源和能　

究员、行政院博±吴振熙谈到．首尔　

美好生活的必然选择　

源消耗，为建筑　资源节约、环境友　

的大部分地区已经被开发，未开发的　

此，城市再整顿要比新开发更重要。　

韩国世明大学建筑系教授李太国　

好”型保障性住宅区提供有力的技术　

地区除了麻谷地区以外几乎没有。因　认为．在建筑领域，为了节约　化石　

支持。首先　对于小区规划设计，要　

能源”的使用和减少二氧化碳的排出　

提高大型居住社区人口密度，缩小组　

对于城市再整顿开发方式，提出如下　正在探索许多方案。根据现有的建筑　团规模和节约化停车位设置的设计思　

建议：一是混合小区的住宅类型构成　标准而建设的住房．它所消费的２６％　路。其次，合理设计和选用建筑节能　

比率一般以公寓和非公寓５２％的比　的能源都用在建筑物的冷暖房和电力　技术　如墙体保温、太阳能应用系统　

例较合适；二是提高再居住率的方案，　

上，其中大约有１８％的能源消费在居　

和活动遮阳设计等节能手段的综合应　

与现有的城市再整顿工程中只提供公　

民住宅上。建筑物的能源消费加速了　

用。　

寓的情况相比　混合小区占４０％以　化石能源的消费，带来了环境污染。　

与会期间，韩日中的专家、学者　

上可以提高居住率　三是人们偏爱的　所谓节能住宅是加强建筑物的隔热性　

们还就高层高密度住宅情况的分析研　

住宅规模，以超出自身的支付能力的　

能和保温性能。韩国使用了国内还没　究　节能环保型住宅的设计　选材以　

１　２５倍以下为宜　四是在住宅内外环　有引进的　隔热板　，可以大量减少建　

及施工、管理等问题相互交流，并提　

境的满足度上，外部比内部的满足度　

筑部门的能源消耗，从而实现可持续　出相应的建议　Ｅ（郭树清整理）　

８　Ｄｅｃｅｍｂｅｒ　２０１１