2024年4月11日发(作者：2022国产十大排名手机)

为什么有些土地那么贵？（上）——论土地价值

天融看房产

为什么土地拥有价值？是不是所有的土地都拥有价值？为什么市中心的土地价

格要高于郊区的数倍？为什么不同国家、不同城市的土地价格相差那么大？为

什么同一块土地在不同的时间有不同的价格？

（注：这里说的价格是指单位面积的土地价格，比如不同地区每一亩地的价格）

今天我们要讨论这些问题，并且用一个简单的理论来解决这些问题。

在讨论这些问题之前，首先让我们我们设立一些大前提（或者说是共识）：

①价值不是凭空产生的，而是通过人类的劳动创造出来的。

②价格是价值的体现，不一定完全等于价值。价值是一个时期的平均价格。

③价格围绕价值上下波动，供求关系影响价格。

④人的主观因素虽然不能影响价值，但可以影响价格。（比如在土地拍卖时，有

人头脑发热的时候，价格就会被叫得很高；或者在二手房价格谈判中，买方与卖

方的成交的价位理论上应该是可能出现很多种情况的，最终是双方的博弈和妥协

促成了成交价格）

以上的4个观点前三个都是马克思总结的，最后一个是笔者加上去的。

现在我们来一一解读文章一开始提出的问题：

1、为什么土地拥有价值？

土地价值不是凭空产生的，因此价格也不是凭空产生的，价格只是土地价值的体

现。

一块土地的价值=凝聚在这块土地上的人类劳动。

有些土地可能已经凝聚了几百年甚至几千年的人类劳动，这些人类劳动可能包括

开垦、平整、造路、绿化、盖楼、维护等等，这些人类劳动转化为价值沉淀在这

块土地上。有一部分价值随着时间的推移，自然损耗了，或是在人类活动中损耗

了，但另有一部分价值没有被损耗掉，它们在土地上积累了起来，因此土地拥有

了价值。

其实说到底，就是人类通过劳动改变了或是提升了土地的使用价值，因此土地才

具有价值。

2、是不是所有的土地都拥有价值？

那么是不是所有的土地都拥有价值呢？——不是的。

比如说一片无人问津的沙漠就基本上没有价值，它没有价值并不是因为它是沙

漠，而是因为它没有使用价值，是因为它自古以来就没有凝聚过人类劳动，或是

曾经凝聚的少量人类劳动已经全部损耗了而已。

3、为什么市中心的土地价格要高于郊区的数倍？

为什么上海陆家嘴或人民广场的土地价格要明显高于莘庄的土地，而莘庄的那片

土地的价格又高于金山区一片果园的价格。

这是因为凝聚在陆家嘴和人民广场土地上的人类劳动的价值要比莘庄高，而凝

聚在莘庄土地上的人类劳动的价值要比金山区高。

我们可以想象同样大小的一块地，陆家嘴的那块地自古以来特别是近20年以来，

必然有更多的人在这里劳动建设，必然投入了更多的基础设施（基础设施也是由

人类劳动制造的），而这些最终都成为了这块土地价值的构成部分。

4、为什么不同国家、不同城市的土地价格相差很大？

不同国家的土地或是不同城市的土地价格往往也是有很大差别的，比如纽约市中

心的土地价格比上海市中心的土地价格高，而上海市中心的土地价格又比南京市

中心的土地价格高。

人类劳动是无差别的，其形成的价值也是无差别的，因为同样大小的一块地，在

上海的大发展大建设比纽约晚，同时经历的大发展大建设的时间也比纽约少，

因此，纽约市中心土地上凝聚的美国人的劳动价值比上海市中心土地上凝聚的

中国人的劳动价值高，纽约市中心的土地就比上海市中心的土地价格高。

不同国家、不同城市的土地价格相差大就是因为这些土地凝聚的人类劳动价值相

差大。

5、为什么同一块土地在不同时间拥有不同的价格？

有些土地升值了（一般都是如此），有些土地贬值了（有时候也会出现），土地的

价格为什么会发生变动？

主要有以下三个原因：

第一，土地本身的价值发生了变化

比如一块土地在3年前是农田，现在通过建设成为了一个居住小区，它在这3年中

凝聚了更多的人类劳动，因此价值就提高了，一般情况下价格也自然提高了。又

或是一片土地3年前是一个工厂，但设备搬走后，厂房一直荒废着（自然损耗着），

土地周边又没有发生明显的改变，那么这块土地在这3年中，没有凝聚新的人类

劳动，而且部分价值还自然损耗了，因此其价值就下降了，理论上其价格也就下

降了。

第二，供求关系发生了变化

比如一片挂牌出售或转让的土地，在一个月前有5个开放商报名应标，而一个月

后突然又增加了10个开发商应标，那么虽然这块土地在这一个月中价值没有发生

太大变化，但是由于其需求变大了，因此它的标价就可以提升了，最终成交价格

也就提升了。

第三，交易环节的博弈优势发生了变化

比如一家公司A打算转让一块土地给另一家公司B（只有少数开发商拥有转让土

地的资格，其他开发商转让土地的方式一般是把一个拥有这块土地的项目公司整

体让对方收购），起初谈了一个双方均比较认可的价格。但是这个时候B故意让

A知道还有好几家公司也打算把土地转让给B（真实情况未必如此），或是B公司

抓到了A公司负责转让这块土地的领导的把柄，又或是B公司直接给了A公司负

责转让这块土地的领导一些好处，那么最后这块土地的成交价格都可能下降（虽

然其价值没有下降）。

最后，我们重申一下：一块土地的价值不是凭空产生的，是由这块土地所凝聚的

无差别的人类劳动决定的。价格是其价值的体现。因为价格受到市场供求的影

响，同时在具体交易时还受交易双方主观情感的影响，所以价格具备经常波动

的特性。