2024年3月23日发(作者：尼康d7500深度评测)

沈阳商圈

一、沈阳是商圈

（1）最大的两个商圈：

沈河的中街商圈（如图1A）、和平的太原街商圈（如图1B）

（2）其它一些特色商圈以及稍小的商圈：

沈河的五爱市场（如图1C），和平的三好街（如图1D），沈河的南塔（如

图1F），皇姑的北行（如图2G），铁西的铁西广场（如图2H），和平

的西塔（如图1E）

E

A

B

C

D

F

图1

G

H

图2

二、太原街商圈

（一）商圈基本状况

1、地理位置

太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、

中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、

拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈规模

（1）占地面积：该商圈长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52

平方公里。

（2）商业面积：该商圈商业营业面积约100 万平方米。

3、服务半径：太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对

周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大

吸引力。

4、商圈定位：太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

5、目标客户群：太原街的主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。

6、消费者认可度：太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极

高。

(二)商业现状

1、商圈业态分析

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以

及便利店、专业市场等业态。

1

2、人流量：

目前，太原街商圈主要节点的人流量（周四）大致如下：

太原街与中华路交汇处：170 人/五分钟（早9 点）

289 人/五分钟（中12 点）

367 人/五分钟（晚5 点）

南京北街与中华路交汇处：110 人/五分钟（早9 点）

153 人/五分钟（中12 点）

188 人/五分钟（晚5 点）

(三)两大零售机构对比

1、中兴商业大厦

位置：位于太原街与中华路交汇处

规模：建筑面积约14 万㎡

定位：中、高档商场

人流量：出入人数（周四）：

280 人/五分钟（12 点）、310 人/五分钟（5 点）

2、新世界百货

位置：位于南京北街与中华路交汇处

规模：建筑面积4.4 万㎡

定位：中、高档商场

人流量 出入人数（周四）：

150 人/五分钟（12 点）、110 人/五分钟（5 点）

2

3、中兴与新世界的比较

地理位置

客流量

中兴

太原街与中华路交汇处

新世界

南京北街与中华路交汇

处

110 人/五分钟

153 人/五分钟

188 人/五分钟

4.4 万㎡

150 人/五分钟

110 人/五分钟

早9点 170 人/五分钟

中午12点 289 人/五分钟

晚5点 367 人/五分钟

14 万㎡

建筑面积

商场客流

量

中午12点

280 人/五分钟

晚5点

310 人/五分钟

中兴与新世界的不同在于地理位置，建筑面积这两方面的不

同，最主要的不同是地理位置的不同。通过上表的显示可以

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看出彼此与商圈中心的距离是决定商场客流量和销售的最

关键因素。

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