2024年1月8日发(作者：富士康辟谣726房视频)

关于深圳市华强北商业布局调查报告

2010 8.9 仇浩亮

本报告以实地调查为依据加以网络资源等调查分析方法，对华强北路商业布局调查，重点对各大电子商场调查 对华强北商业布局概括 。

一，首先了解下深圳市 深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日正式设立。全市土地总面积为1953平方公里，其中，经济特区面积为395.81平方公里。经过29年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。中国社会科学院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示，深圳位列第二。 与香港山水相连。在短短的30年里，深圳从一个小渔村发展成为现代化国际化城市，创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市，是中国与世界交往的主要门户之一，有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。深圳的城市综合竞争力位列内地城市第一。到2010年，深圳将建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地，将成为现代化的国际性城市。已成为全球第五大金融中心。而最具代表性的就是华强北路商业街

华强北路南北930米，东西1560米，商业区总面积1.45平方公里左右。日客流量：30－50万人次位于福田区。深圳最繁华的地方商业供应网络十分发达，大型商业零售网点达1000多个，大型商场、小商品市场和一系列各具特色的超市、便利店、精品店、服装街、工艺品街等商星罗棋布，荟萃了全国个省市和世界各地的名、优、特、新商品。

二，商场经营模式 ：个体经营与连锁交叉 酒店 宾馆 百货 超市 分布其中，但主体还是电子产业商场也是最具深圳特色的。电子商场采用前台销售后座进货安装维修一条龙式经营，有商场整体的统一布局，集中营销的竞争优势。

三，商业竞争状况： 随着深圳市经济的高速发展，多个商业圈的形成，华强北商业圈的竞争将越来越来激烈，在华强北内部电子产业竞争最为激烈，赛格 华强 顺电 赛博等深圳本地电子商场正面临着 国美 苏宁 等大型连锁的挑战。

四，商业发展趋势 ：正向大型 综合 专业 方向发展。

五， 列举个电子商场的经营状况

目标方式

经营主营项目、品牌 境

位置环位于华强北路和红荔路交汇处，与苏宁电

名称 定位

顾客

中低品

中档型消费群

商场一楼促档电子商收入的家庭与商家折点销摄像数码器回扣，买足材；二楼电脑

直降，VIP手机 热水器

国美电器

配送服务，吸尘器等小型买大件送小家电；三楼家件，商场统庭音响 冰箱一管理。 等大型电器；

器，群星相对，交通便利，

位置好

作为国内大型连锁电器销售商，有统一销售理念和服务宗旨，信誉口经营状碑好，但在电脑手机这类

况及评议

商品销售量竞争力不强

目标方式

经营

主营项目、品牌

位于华强北路商业街,与万商数码相对

名称 定位

顾客

中高

中高小广场展示一楼摄像数码降价销售 器材，电脑及送券销售 机 高档手机

各层联系家电医院二楼不大 温馨家居 红酒 家私 家居饰品三楼健康位置环档商品，综收入消费物品为主

合型商场 者，以家庭买贵送易 配套器材打印境

顺电

家居 厨房器具按摩椅跑步机四楼生活区家电冰箱 空调五楼音响

DVD 等

经营状况及评议

商场地处位置优越，目前经营可以，集中经营，没能显示出整体的优势，楼层商品分布不合理，；场内商品越往上越

少人问津，上面场地经营冷淡。但购物环境好服务好 电脑和摄像数码销售专业性强

名称 定位

顾客

高中目标方式

面向经营主营项目、品牌

位于北部湾路与四川路交汇处，北部湾广场

位置环西北面，位置优越，交通便利，人流量大，周围人口密集，是商场经营的绝佳位置，但商场外围空间相对小

可租一楼各境

华强电低档电子全国的高中可卖，商家品牌电脑体验商品和电i低消费群自主经营，馆二楼电子器子世界

子元件，线和经销商 商场负责物材元件，电脑

材，全面专业的电子销售商场

业管理 摄像数码器材，三楼数码大本营手机

MP3 MP4学习机 游戏机

上网器材路由器 集线器等四楼电脑购置店含组装及原装，和主流国际手机店五楼IT配件，苏宁电器

商场状况及评议

客流量相对少，作为深圳市华强北的开拓者之一，经营模式一直没有多大变化，总体经营良好；但这几年深圳电子商业不断发展，严重冲击了这种旧的商业模式；在商圈不断扩大，模式不断创

新的情况下，其正日显衰退。商场定位不明确，管理混乱，商品以劣充优情况严重。商场如若要深度发展，创新经营理念，转变经营模式，调整经营结构是首要。

目标方式

专业

经营

主营项目、品牌

位于华强北电子商业街，交通便利

名称 定位

顾客

专业音响城

位置环一楼国境

音乐使用者可卖、商场际HI-FI音响为、和家庭负责物业管及易天手机音响

万商电器

理 城、；二楼时尚数码，电玩世界国内；三楼音响总汇电子管配件，各类线材配件数码维修四楼电子礼品批发

目标方式

中高可租经营主营项目、品牌

境

曼哈数中高一层外

华强北商业街 交位置环通便利

商场状况及评议

音响销售突出品种齐全 但其他电器销售竞争力部大但在价格上略微便宜

可租

名称 定位

顾客

码 档消费、综收入的顾合购物商客、

场

可卖、商家围服装专卖自主经营、店，餐饮店等商场负责物各类娱乐店内业管理 一楼苏宁电器二楼品牌电脑

麦当劳三楼电脑配件摄像拍照数码四楼家电产品

商场状况及评议

是10年新成立的数码商场，规模还没形成

产品无层次主要依靠苏宁

目标方式

面向

经营

主营项目、品牌

位于国际电子城和

名称 定位

顾客

中高面销售城 商

位置环境

曼哈之间

出租、 一楼手机卖场二楼 面点王 品牌电脑三楼笔记本精品区 摄像其次 导航 电玩 四楼电脑配件 办公耗材

档数码 全全国it批发自营

赛博广场首创“IT百货”概念，为IT厂商及消费者提供设备齐全，环商场状况及评议

境最好的3C连锁卖场。

但缺乏合理管理

赛博数码

名称 定位

顾客

全面销售

目标方式

面向经营主营项目、品牌

境

位于深南中路和华

位置环强北路交汇口 与华强电子相对 有地铁 公交

交通便利

深圳规模最大 产品最齐全 客流量 交易量最大的个体经营商场

管理全面

可租一二楼电子器材全国的消费可卖，商家电子元件 仪者和批发商 自主经营，器 工具 电源

商场负责物线材 LED 三业管理 楼电脑配件

GPS DIY 音赛格广场

响 网络通讯设备 四五六七楼电脑 网络设备 电脑耗材软件八九楼 电脑包 电子礼品 散热器 车载产品

太阳能产品

商场状况及评议

十楼 电脑配件采购中心

再上市办公区

六，赛格电子广场的swot分析

（1） 优势

1 商业位置优越

2 客流量大

3 交通便利

4 整体结构布局合理

5 管理到位

（2）劣势

1、商场经营空间、休闲空间不够宽敞

2、员工的服务素质有待提高

（3）机会

1 随着深圳市的快速发展和高新产品的更新 人们对于电子产品的需求和更换都在变化，将得到更多的需求

2 城市规模的扩大，外来人口的增加，旅游业的完善，商圈的不断强化，也是发展机遇。

（4） 威胁

1 越来越多的电子商业城的建立 和外来连锁，市场份额会减少

七 结论 感受

商场往往与品牌专卖店，餐饮店 小商品市场在一起的，商场内部一楼大多是精品展示区，该商场最新，客流量最大，服务最为周到的也是一楼，中层是卖一些商场必须有的商品大众化的，高层是客流量最少的并区别与其他商场的地区。

华强北商业街 是以商场店铺交错布局的整体以大型商场为主，其中还包含酒店 通信运营商

餐饮银行等在街道后部是商场“后勤”地区，负责接货 组装 放货的。

在一星期的实地调查中，我学会了如何从不同角度去看个商场，改变了以前去商场只是看商品的习惯，了解了个商场 商铺 位置安排的原因。 也看到了现在社会竞争的激烈和快速发展，自己必须学会如何去适应社会。

华强北商业街与其他地区商业街的区别

在对华强北商业街为期五天的实地调查中发现华强北商业街的经营特色，特色商业街模式，上海，上海作为世界一流国际化大都市邻外滩，上海南京路商业街的前店铺多以销售高档服装上海本地特色小吃 旅店 酒吧小型超市。苏州观前街

发展形成的所以商场最多为中低层建筑商品多为中低档服装，小吃无锡崇安寺商业区和苏州观前街相同多是以旅游特色吸引客流量再辅助以服装个体店铺为主货品都是在店铺内。多是商场 饭店结合。华强北商业街作为全国领先的电子商业街其电子产品销售占销售通信器材 网络 家电电器，小至元器件，线器件大至整体电器一体化销售，后备器材齐全。已形成一条龙式。其商业布局多为前为大型商场后为组装 维修，在加以少量餐饮店。如何在华强北商业街中赢得商机

1 广告：广告作为最先让消费者看到的是其商场的门面，其内容要真实看。

2 服务：服务态度是消费者决定是否回头光顾的因素之一，服务态度恶劣，对顾客漫不经心，不耐烦直接影响顾客情绪，消费者都希望在愉快的氛围中购物。服务专业性也是十分重要的特别在华强北电子商场销售员必须自己对所卖产品有足够的了解，懂的如何诱使顾客购买，说出产品的价值和优势和其他同类产品的对比。售后服务：定要到位为消费者提供专业 保障。3 商品 ：如果质量不好消费者是不会回来再次购买的，中高低档商品齐全吸引个层次消费者。当地理位置不够优越的时候商品是决定一切的。】4环境：商场环境也是影响消费者是否进入商场的因素。卫生是必须的，在商场里要加点点缀修饰给消费者以愉悦的购物环境。

对于华强北商业街的一些建议

华强北每天流量巨大，现在的治安有点乱，人员显然不够要足够保障消费者的财产和生命安全，在街上时常会出现些销售违规电子商品的。其次是环境华强北路后片环境是非常不好的，各种小吃店地面都是油，

现列举上海 苏州 南京 旅游行业极其发达，南京路商业街近 店铺后多为老街，观前街是在苏州玄妙观基础周围 特产 酒店等，南京夫子庙商业区，和 电子商品，其经营模式多以90%，销售多为大型电子商场和品牌专卖为主

眼球 让消费者看到广告就想进去要在对手前面引进最新的商品

.。 无锡各地 ，其金融 进口及各地区特色食品大多是根据苏州古城特色，

商品必须与时俱进，

垃圾。还有休闲场所不够，应该可以把华强北规划成集 商业 金融 休闲全面的时尚区域而不是仅仅在与商业。