2023年12月4日发(作者：华为畅享6s二手多少钱)
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写字楼建设成本参数一览
1 土地成本（含土地出让金）
2 建安造价
3 基础和配套设施费（小市政）
4 专业顾问费
5 其他
6 管理费
7 不可预见费
8 物业开办管理费
9 年增长率
5,500 元
1 占地面积
2 容积率
写字楼建筑面积一览
13,270
5.5
72,985
90,000
3,000
93,000
30,000
33,000
123,000
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
写字楼 5,000 元
地下室 3,000 元
3 可建设建筑面积
4 地上可经营部分面积
5 地下可经营部分面积
6 总经营面积
7 地下非经营部分面积
8 地下总建筑面积
9 项目总建筑面积
400 元
5% 建安造价
2% 建安造价
3% 1-5项合计
5% 1-5项合计
1% 建安造价
2%
。
1欢迎下载 精品文档
平方米
美圆/平方米.年
平方米
美圆/平方米.年
年
个
美圆/个.年
写字楼出租状况参数
1 写字楼出租面积
2 写字楼租金水平
3 写字楼租金年增长率
4 配套设施出租面积
5 配套设施租金水平
6 出租佣金比例
7 管理费
8 写字楼租金年增长率
9 租约长度
10 到期续约比例
91,000
240
1%
9000
240
8% 租金收入
2% 租金收入
2%
3
33%
停车位出租状况
12 停车位
13 停车位出租比例
14 停车位租金
700
0.9
960
。
2欢迎下载 精品文档
项目总投资额
0 建设周期
1 土地成本
土地成本小计
2 建安造价
地上部分
地下部分
建安造价小计
3 基础和配套设施（小市政）
4 专业顾问费
5 其他
3-5小计
1-5小计
6 开发管理费
7 物业开办管理费
8 不可预见费
总计
0
2003
1
2004
50%
2
2005
50%
3
合计
100%
单位：元
-
511,500,000
-
-
-
560,550,000
37,572,000
28,027,500
11,211,000
76,810,500
-
1,148,860,500
34,465,815
5,605,500
57,443,025
1,246,374,840
511,500,000
511,500,000
277,500,000 283,050,000
18,600,000 18,972,000
13,875,000 14,152,500
5,550,000 5,661,000
315,525,000
321,835,500 511,500,000
15,345,000 9,465,750 9,655,065
- 2,775,000 2,830,500
25,575,000 15,776,250 16,091,775
552,420,000 343,542,000 350,412,840
。
3欢迎下载 精品文档
租约分析参数
年份
0
2003
1
2004
2
2005
3
2006
4
2007
5
2008
6
2009
7
2010
8
2011
9
2012
10
2013
11
2014
12
2015
13
2016
写字楼部分出租状况
租金 USD/Y
维持现有租约比例
新租户比例
续约租户比例
写字楼出租率
240
244.80
249.70
0%
25%
0%
25%
254.69
25%
50%
0%
75%
259.78
75%
15%
0%
90%
264.98
90%
0%
0%
90%
270.28
15%
50%
25%
90%
275.68
75%
10%
5%
90%
281.20
90%
0%
0%
90%
286.82
15%
50%
25%
90%
292.56
75%
10%
5%
90%
298.41
90%
0%
0%
90%
304.38
15%
50%
25%
90%
310.47
75%
10%
5%
90%
配套设施出租状况
租金
维持现有租约比例
新租户比例
续约租户比例
配套设施出租率
240
244.80
249.70
254.69
0%
60%
0%
60%
259.78
60%
30%
0%
90%
264.98
90%
0%
0%
90%
270.28
30%
40%
20%
90%
275.68
60%
20%
10%
90%
281.20
90%
0%
0%
90%
286.82
30%
40%
20%
90%
292.56
60%
20%
10%
90%
298.41
90%
0%
0%
90%
304.38
30%
40%
20%
90%
310.47
60%
20%
10%
90%
项目投资及经营期现金
。
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单位：千元
0
2003
1
2004
23,176.78
17,382.59
-
2,225.45
2,225.45
-
-
-
483
177
660
2
2005
23,640.32
5,910.08
17,730.24
2,247.70
899.08
1,348.62
19,078.86
504.00
19,583
985
355
2,350
1,077
4,767
3
2006
24,113.12
2,411.31
21,701.81
2,270.18
227.02
2,043.16
23,744.98
604.80
24,350
301
434
2,922
1,339
4,997
4
2007
24,595.39
2,459.54
22,135.85
2,292.88
229.29
2,063.60
24,199.44
604.80
24,804
-
443
2,977
1,364
4,783
5
2008
25,087.29
2,508.73
22,578.57
2,315.81
231.58
2,084.23
24,662.80
604.80
25,268
1,045
452
3,032
1,390
5,919
6
2009
25,589.04
2,558.90
23,030.14
2,338.97
233.90
2,105.07
25,135.21
604.80
25,740
213
461
3,089
1,416
5,178
7
2010
26,100.82
2,610.08
23,490.74
2,362.36
236.24
2,126.12
25,616.86
604.80
26,222
-
470
3,147
1,442
5,059
8
2011
26,622.84
2,662.28
23,960.55
2,385.98
238.60
2,147.39
26,107.94
604.80
26,713
1,109
479
3,206
1,469
6,263
9
2012
27,155.29
2,715.53
24,439.77
2,409.84
240.98
2,168.86
26,608.62
604.80
27,213
226
489
3,266
1,497
5,477
10
2013
27,698.40
2,769.84
24,928.56
2,433.94
243.39
2,190.55
27,119.11
604.80
27,724
-
499
3,327
1,525
5,350
11
2014
28,252.37
2,825.24
25,427.13
2,458.28
245.83
2,212.45
27,639.59
604.80
28,244
1,177
509
3,389
1,553
6,628
12
2015
租金收入
写字楼
潜在租金收入
空置率
有效租金收入
配套设施
潜在租金收入
空置率
有效租金收入
租金收入小计
停车位出租收入
其他
收入总计
运营费用
租金佣金
管理及营销费用
房地产税
营业税及附加
运营费用总计
。
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净运营收入USD
净运营收入RMB
建设期投资
转卖收益
税前现金流
净现值
内部收益率
-552,420
-552,420
-343,542
-343,542
-660
-5,479
-350,413
-355,892
14,816
122,975
122,975
19,353
160,631
160,631
20,021
166,173
166,173
19,349
160,596
160,596
20,562
170,662
170,662
21,163
175,653
175,653
20,450
169,731
169,731
21,736
180,409
180,409
22,374
185,701
185,701
21,616
179,412
1,445,929
1,625,341
119,191
11.50%
41/59
11.63
运营收益与转售收益比例
回收期
。
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