2024年4月17日发(作者：)

本科毕业论文（设计）开题报告

拟定的毕业论文（设计）

题目

院系

学生姓名

计算机学院 专 业

指导教师

10计算机科学与技术（数据库）

小区物业管理系统的设计与实现

一、选题依据（包括目的、意义、国内外现状和发展趋势,不少于400字）：

选题的目的与意义：

人类社会生活的改变，最终是由社会生产力所决定，当今社会科学技术的第一生产力作用日

益凸显，信息科学技术作为现代先进科学技术体系中的前导因素，它所引发的社会信息化则将迅

速改变社会面貌、改变人们的生产方式和生活方式，对社会生活产生巨大影响。

在信息迅猛发展的时代，信息已成为继劳动力、土地、资本之后的又一大资源。谁控制的信

息越多，谁利用信息资源的效率越高，谁就会有更多的优势。建立一套管理信息系统讴歌能够加

快信息的周转速度，提高生产效率，从而加强管理的信息化手段，提高了本单位的经济效益。

物业管理作为房地产业在消费领域的延续，已经成为社会各界和老百姓关注的焦点。由于物

业管理在我国尚处于起步阶段，虽然取得了令人瞩目的成绩，但在制度的健全、运作的规范、专

业人才的储备以及管理经验、服务水平等方面都还非常欠缺，所以，如何为业主提供安全舒适的

环境和高效率的服务、提高业主满意度，实现高效率的管理和协助。充分节约人力物力和能源、

不断开发新的服务项目以拓展市场从而获得更大的经济效益和社会效益，成为物业管理行业长期

需要面对的课题。由于物业管理工作千头万绪，涉及面广、政策性强、技术应用复杂、日常管理

工作量大，再加上智能化小区概念的引入，物业管理逐渐区域信息化高效率化，通过“物业管理

系统”对物业实施规范、高效的管理，已经成为了每个物业管理公司的发展战略要点。

因此，开发一套高效率、无差错的小区物业管理系统软件十分必要。

国内外现状和发展趋势：

物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业革命的大发展，大量农村人口涌

进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环

境日趋恶化等社会问题，为维护租用者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业

的物业管理。

自那以后，物业管理传遍世界各地，并受到各国的普遍重视。目前美国、英国、中国香港等

国家或地区的物业管理非常发达，受到政府的重视和业主、租用者的欢迎，正处于蓬勃发展之

中，方兴未艾。

从国内的物业管理的起源来看，从19世纪中叶到上世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和

初步发展的时期。在这个时期，上海、天津、武汉、广州、沈阳、哈尔滨等城市建立了许多八九

层高的建筑，在上海，出现了28座10层以上的高层建筑。在当时的房地产市场上，已经出现了

代理租赁、清洁卫生，保安服务等专业性的经营公司，这些专业公司的管理方式正式我国物业管

理的早期形式。

1949年新中国成立后，城市房屋的建筑由国家计划组织，房屋脱离了商品的属性，国家拥

有房屋的所有权，作为福利分配给职工和市民，职工和市民拥有房屋的使用权，而房屋由政府和

企事业单位设立的管理机构统一管理，由于没有实现市场化的“物业管理”，政府和各个经济组

织单位要承受一笔巨大的房屋维护管理的资金，长此下去，已经不堪重负。

20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，市场经济的产物之一——物业管理才由

香港引入。深圳是公认的我国物业管理的发源地，在我国物业管理的进程中，创造了无数个第

一，深圳物业人是我国物业管理的先行人和推动者，时至今日，深圳的物业管理在国内仍然是高

水准的，其管理概念和时间经验仍然值得仿效和推广。

现代房屋建筑所采用的大量高科技现代技术、住宅、大厦等物业设施的智能化系统，以及信

息、网络技术的普及，给物业管理带来了革命性的发展，物业管理从劳动密集型行业向技术密集

型行业转变，使行业的科学技术水平与管理能力不断提高，物业管理将进入崭新的时代。

因此，开发这样一套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情，本系统将从某些特定的方

面，减轻了管理人员的负担，对管理人员来说将会有简洁、实用、操作简单等作用。

二、研究内容（具体研究/设计内容，重点解决的问题，预期结果，不少于150字）：

小区物业管理系统是针对当代社会，住宅小区越来越成为居住的主流这一市场需要而应运而

生的，是为小区管理者和小区用户更好地维护小区各项物业管理业务处理工作而开发的管理软

件，根据需求分析，实现小区管理业务中几个方面的功能。

该系统的使用人员分为三类，分别是物业公司、业主方以及访客。每个不同的登录方，系统

所呈现的界面都是不同的。物业公司需要为每个新进驻的业主分配一个登录号和初始密码、回收

搬离小区的业主的登录号、发布小区内的活动、对小区业主的物业费进行管理等；业主方需要对

个人信息进行填写和管理；查询物业管理费、对小区物业管理方面提供个人意见等；访客模式

下，用户只能对小区的楼盘信息，楼层信息，活动公告信息等进行阅览。

基本模块如下：

登录系统：

添加用户模块 包括：为系统新用户设置用户名及口令。

修改密码模块 包括：用于操作员更改自己的系统口令。

基本资料管理主要包括：

住户资料模块 包括：显示 增加 修改 删除 查询。

房产资料模块 包括：显示 增加 修改 删除 查询。

小区物业管理主要包括：

物业管理费用模块 包括：显示 增加 修改 删除 查询。

意见收集模块 包括：显示 增加 修改 删除 查询。

三、研究方法、手段及步骤（不少于150字）：

研究方法：调查法、文献研究法。

调查法是科学研究中最常用的方法之一。它是有目的、有计划、有系统地搜集有关研究对象

研究状况或历史状况的材料的方法。

文献研究法是根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地

了解掌握所要研究问题的一种方法。

研究手段：

1、系统主要基于数据库技术，利用数据库技术中的新增、修改、删除、更新、查询、统计等方

法来实现；

2、系统基于Windows操作系统环境下，使用于Windows2000及以上版本

3、以Eclipse为开发工具，以Access 2003作为后台数据库；

4、基于Java swing技术实现图形界面。